买二手房一般交多少定金

『壹』 买卖二手房，定金应该交多少

根据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约，定金不退，卖方违约，需双倍返还定金。

一、二手房定金应该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。

也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套二手房成交价是500万元，那么其定金最多则应该为100万，但如果买家交了120万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。

注： 通过链家交易的房屋，金额超过10万元的部分一般需资金监管来保障钱款安全，且定金最多不超过100万元。

二、任一方违约，定金会退吗？

若买方违约，则定金 不退 ；卖方违约，需赔付买方 双倍定金 。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么？

交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

交定金前，注意六个方面

买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标额的20%，超过的部分是没有法律保障的。

资料来源：《中华人民共和国担保法》

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『贰』 二手房交定金应该注意什么 二手房定金应该交多少合适

如果没有看好，最好别交定金。 一、切实查明产权状况 在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

『叁』 买二手房时交定金，应该交多少

定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的。

『肆』 二手房定金一般交多少

二手房定金应该交多少？
定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。
二手房定金应该注意什么？
购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。
除此之外购房者还应该着重考虑三个注意事项：一是首先要考察房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。二是确认准确的建筑面积，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。三是购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。
签定金协议时应注意什么？
为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：（1）房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。（2）各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。
需要提醒购房者，在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
交的定金可以退吗？
二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。