如何避开二手房中介费

⑴ 二手房交易如何绕开中介陷阱

长期以来，我们的眼球都被开发商吸引着，而且，二手房交易业主都认为：二手房看得见、摸得着应该不会有太多问题吧！因此，许多业主放松了警惕，直到受骗 进入陷阱或是被纠纷困扰时才大呼悔之晚矣。 综合二手房交易的阶段，为防范有关中介陷阱，本律师认为通过中介购房应注意以下几点： 1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬！就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。 2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。 3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。 4、签好《房屋买卖合同》。我看了很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致 了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门！所以签订《房屋买卖合同》时最好把有关权利义务约定明确，特别是中介收取的佣金以及中介服费包 含那些内容（注：这个阶段最好有律师的帮助）。 5、二手房交易购房人还应注意以下陷阱①提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况；②提供禁止转让的房屋；③索取合同以外的酬金或其他财物；④与“房主”串通坑骗消费者；⑤吃税差；⑥擅自提高收费标准 总之二手房交易如果掉以轻心，购房陷阱纠纷就会找上你

⑵ 想买二手房，但是中介费好贵啊，怎么破

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是小编对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

⑶ 房屋中介有权收取中介费吗，怎么防止二手房买

以该房产满复五年和未满五年两制种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费

⑷ 二手房中介费怎样收取 二手房中介费如何避免差价

中介收费标准：
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费专(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收属费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

⑸ 如何避开中介直接和房主交易

最好不要这么做，因为人家毕竟也付出了劳动，没有他们你可能也遇不到你内想买的这套房子容。再说，他们也不是傻子，要都是这样他们不早就饿死了！他们有很多方法可以对付这种跳单行为，正规的会起诉，他只要起诉就说明他胜诉的机会在80%以上或者更高，遇到那些不是很正规的，那招数就更多了，比如，把你的电话发到网上，一个小时让你的手机没电，半夜常去敲你家的门，到你单位找你要中介费（因为你这种行为毕竟是不道德的，他们要搞臭你），更狠的在你家门前喷字，泼油漆，往你家里扔死老鼠等，最狠的是给你家的锁孔里塞个牙签或者回型珍，灌点502胶水等，因为你买了房子总不会空在那里吧，直到你自己找他们交中介费。
我劝你千万不要做，因为我已经～

⑹ 买二手房，不愿通过中介（中介费太高，怎么办）

首先要了解卖方的证件是否齐全。是否全产权，产权是否清晰。这几点非常的重要。

无论卖家房版子怎权么改，交易过户时一切以房产证上的面积为准。

如果你对房产过户整个流程都了解的话，可以直接卖家签定合同，直家到房产交易中心交易过户，如果对这些都不太了解的话，建议花点钱做银行监管或者找中介代理。虽然中介收的费用有点过高，但必竟别人是专业的，还提供的一定的服务。
买房是一件大事，不要因为一点点费用而冒这个险，以免因小失大。
如果你了解交易流程可以直接找业主交易也可以。不太清楚的话建议还是找中介代理，至于中介费可以和中介商谈的，一般都是可以少一点的。

如交易过程中有不明，可给我网络发信息，能帮到你尽量帮到你。
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祝你好运。

⑺ 二手房中介费的避免差价

1最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5多方了解信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6请行家参考
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

⑻ 买二手房规避中介费

一次性付清!!1好有钱……这100多万将近110万你都交了，还在乎2万？？？

中介内幕很多，他不仅吃你的中介费，还有可能吃差价……

我买二手房的时候，是找几个朋友避开中介，自己交易的。

实际交易价格比中介的便宜了将近7万！而且中介费全部省去……

你和他处好关系，走私单……

⑼ 买二手房时绕开中介的问题

长期以来，我们的眼球都被开发商吸引着，而且，二手房交易业主都认为：二手房看得见、摸得着应该不会有太多问题吧！因此，许多业主放松了警惕，直到受骗
进入陷阱或是被纠纷困扰时才大呼悔之晚矣。
综合二手房交易的阶段，为防范有关中介陷阱，本律师认为通过中介购房应注意以下几点：
1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬！就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。
2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。
3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。
4、签好《房屋买卖合同》。我看了很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致
了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门！所以签订《房屋买卖合同》时最好把有关权利义务约定明确，特别是中介收取的佣金以及中介服费包
含那些内容（注：这个阶段最好有律师的帮助）。
5、二手房交易购房人还应注意以下陷阱①提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况；②提供禁止转让的房屋；③索取合同以外的酬金或其他财物；④与“房主”串通坑骗消费者；⑤吃税差；⑥擅自提高收费标准
总之二手房交易如果掉以轻心，购房陷阱纠纷就会找上你

⑽ 买二手房如何避税、少拿中介费

如果想合复理避税并少拿中介费制，可以自己操作！需要在当地地税系统有一定的人脉资源，了解该房产在地税系统的底限，按照底限去交税。对于中介费，就更简单了，直接自己找房东，谈好价格，然后去交税过户，再一次性付款就可以完全避免缴纳中介费了！