二手房大税是多少

A. 二手房税费怎么算

房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点：

房屋买卖税费一：缴税

主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。

(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。

(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。

(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。

(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。

(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

房屋买卖税费二：收费

房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。

(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。

(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。

(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 二手房税费怎么计算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类

税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契

税。

其中税包括：

1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）

2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额

的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的

有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%

6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规定为：市区7%，

县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。）

二手房中的费包括：

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费：35元/套

交易评估费：评估价的0.3%

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地

收益金)。

工本费：38元

测绘费：建筑面积*1.36元

调档费：20元

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

(2)二手房大税是多少扩展阅读：

买房税费=成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）+建筑面积

（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

买房税费=建筑面积（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+成交价或评估价（高

者）×1%+成交价/总面积×分摊面积×10%（20%）+成交价或评估价（高者）×1%+成交价或评

估价（高者）×5.5%

征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。个人重新购房金额大余或等于原有住房

销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房

销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。个人转让自用满2

年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税。

C. - 二手房税收多少

二手房交易中有7种税费

（一）契税--买方支付

1、我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。

2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出，个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），唯一住房减半契税。

3、个人买卖90平米以下唯一住房，按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税，140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋，二次购房都是按3%交税。

（二）营业税--买方支付

1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。

2、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳税款为总房价的5.6%。

3、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以下的，缴纳差额的5.6%。

4、房产证满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

5、房产证满2年，房屋面积在140㎡以下的免交营业税。

（三）个税--买方支付

1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅，免征个人所得税。

（四）印花税--买卖双方各支付0.05%

1、印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。

2、由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。

3、个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。

（五）土地增值税

1、对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征。

2、其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征。

3、个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税。

4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

（六）登记费

1、住宅登记收费每件80元。

2、非住宅登记收费每件550元。

3、包括相关证书（不动产权证书）的工本费。

（七）房地产交易手续费

1、出售新建的商品房，由转让方交纳房产交易手续费，收费标准3元/平方米。

2、出售经济适用房，由买房支付房地产交易手续费，收费标准6元/平方米。

3、出售其他房屋的，由交易双方各承担50%的房地产交易手续费。

D. 二手房交易税大概是多少

二手房交易税税率如下：

二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%，城市维护建设税为增值税的7%。

按照政府有关规定，在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及教育附加税按5.6%缴纳。

E. 棚改二手房大税是什么意思

横岗二手房大穗是指的是二手房的税务需要自己去更改和彭累得更改，谢谢！

F. 二手房的大税指哪些

大税指的是增值税。

计算公式为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。

(6)二手房大税是多少扩展阅读：

二手房交易税费

二手房交易税费是指二手房交易时，税务机关向买卖双方征收的各种税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅，免征土地增值税；

印花税为楼宇成交价的0.05％（自2009年起获豁免）；个人所得税，按所得转让后，减除财产原值和合理费用后的应纳税所得额计算，税率为20％。普通房的契税为1％，高档商品房的契税为4％。

二手房交易过程中买卖双方需要承担不同的税费，征收二手房交易税的初衷是为了限制交易，遏制房地产行业过热。这样一来，国家的税收增加了，买房的负担也增加了。

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入营业税改征增值税试点。《财政部国家税务总局关于全面推进营改增试点工作的通知》（财水〔2016〕36号）

对于非一线城市，购房未满2年的个人，按5％的税率全额缴纳增值税。个人购房期限超过2年（含2年）用于对外销售的，免征增值税。

在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，购房未满2年的个人，按5％的税率全额缴纳增值税。个人购买非普通房屋对外销售超过2年（含2年）的，按房屋销售收入与购房价格的差额5％征收增值税；购买普通住房期限超过2年（含2年）并对外出售的个人，免征增值税。

G. 二手房的税费大概有多少

二手房税费

1、所有复的制二手房基本以2000年为界，2000年之前的房子都要缴纳1% 的土地出纳税，关键在于房本上土地出让那一栏，如果是“划拨”，需要缴纳1% 的土地出纳税，如果是“出让”可以免除土地出纳税

2、不满两年的房子，要缴纳5.65%的增值税。具体是5%的增值税+增值税的13%（建设费、规划费等）

3、1%个人所得税（满五维一不用交）

契税 90平米以下 1%

90平米以上 首套 1% 1.5%

二套 2%

4、中介费 2.5%