1. 请问上海办理二手房产权过户需要准备什么材料
过户时必要的一些个人和社会关系证明材料
1、身份证：必须是二代证
2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。
3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。
4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。
5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。
6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。
7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。shqianyy
2. 上海房产过户需要什么手续呢
上海房产过户手续比较多，下面有附过户手续流程，主要是走业务手续，但是房产过户版的话，最好是权先根据您的实际情况，制定一个最省钱最合适您的过户方式和方案！您可以搜索一下“快过户”，上面有很多专业的房产过户专家，相信他们可以帮到您！
上海市房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
3. 上海二手房过户需要带什么证件及材料
如果贷款，需要开单身证明，到户口所在区婚姻登记处
身份证（原件及复印件）
委托书（回原件）及代答理人身份证明（原件及复印件）
房地产权证（原件）
契税凭证（原件）
买卖合同（原件）
一 委托书
房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证）。
二 公证
合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。
4. 上海二手房交易手续
手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
5. 上海二手房交易流程有什么
不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭贷款的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。6、申请公积金、商业贷款可以自己联系银行，按其流程和要求办理；也可以找贷款中介，需要支付一定的费用，7、签订贷款合同如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等10、领取房产证、拿钥匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相关内容，希望对你有帮助。
6. 上海二手房交易流程
上海的不知道，我是北京的~流程你参考一下好了。
先说一句，付定金是正常的，但首付不用那么早给。
我当时买二手房也是找的中介，先签合同（中介成交版）——给原房主定金（我们这边最低是2w，多了好像不超过房价的百分之多少，具体忘记了）——给中介费、代书费、过户费——（贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、与银行或公积金中心签约）——给首付款（除了贷款的部分，不贷款可以按比例给）——办理过户（要交契税）——贷款的等银行或公积金放款（直接到原房主账户）；不贷款的给余款——等房本下来（不贷款的拿到手里；贷款的压到担保中心或担保中心盖个“已设抵押”的章）——完毕。
好像就是这些了，其实付首付是可以跟原房主商量的，没那么严格。
7. 上海二手房过户，卖家需要带什么材料卖家全家户口已经迁出，还需要提供户口簿吗
过户所需材料
卖方：产权所有人身份证、契税发票（如果没有了可以到房交所调档，重庆50元，上海可能要多点）
买方：身份证、户口本、结婚证。
8. 上海房地产过户流程，去办理要带些啥
不用带户口本,就带好交税的钱就好了，还有你的身份证,如果要贷款,还有贷款合同.别的都不需要了。
9. 上海房产过户需要哪些费用和手续
去房产交易中心办理过户手续,一定要双方带好身份证与该房子的房产证,
到房产交易中心当场签字认可,我刚办理了一套二手房过户手续
,主要就是要交一笔房价1%--1.5%(二手房
房屋面积不到90平方米的税是1%
,大于90平方米的1,5%)的契税
,
然后凭完税发票去办新产证,老产证收掉,这时房屋的产权就变更到你的名下了,然后过20天你再去房产交易中心拿新产证.