首套房是二手房有什么影响吗

㈠ 首套房贷款一手和二手房有什么区别

首套房贷款一手和二手房区别：

1. 一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是内贷款金额+首付=全款。容

2. 贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

㈡ 的首套房是二手房，有什么说法

买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手版的价格相差不大那肯定买新房！权
如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！
像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！
但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！

㈢ 首套房买二手房好不好

买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的专价格相差属不大那肯定买新房！
如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！
像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！
但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！

㈣ 购买一手房和二手房有哪些区别

一、费用区别

买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。

二、地段区别

现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

三、交易流程区别

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。

四、产权区别

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

(4)首套房是二手房有什么影响吗扩展阅读

二手房优点

1、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

5、如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

参考资料

网络-二手房

㈤ 首套房 买二手房与新房有区别吗

如果是从税费方面来讲

1. 原则上，买方只按房屋交易价格缴纳契税；

2. 但是，由于我国房回地产是卖方市场，所以在答实际二手房交易过程中，本应由卖方负担的营业税和个人所得税也转由买方负担。

3. 而新房是不存在这个问题的，税款由开发商自行负担。

㈥ 首套房购买的是二手房，需要和房东接触吗

作为购房者，大部分都是新手，那对于新手来说，尤其是购买二手房是比较繁琐的手续，在我们二手房的时候要特别注意。很多地方我们提前了解，就会让我们省心很多，能快速有效的购买到我们满意的房子。那作为二手房来说，作为房产中介可以说是这个行业里最专业的人，那我们要听从他们的一些建议。

为什么看房东比看房子更重要？

㈦ 首套房建议买二手房吗

可以买，其实是否是二手房不重要，重要的是房子的好坏。
二手房的优点
1、一般二手房的地理位置较好。由于现在城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房的周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区就要经过好几年的时间，所以新房周边配套设备一般不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的居住使用，房屋如果质量问题就都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况的话，除了通过自己的观察，也可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
二手房缺点
1、小区物业较差的可能
房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。
2、房龄与贷款
二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
二手房到底值不值得购买呢？这问题对于各位购房者而言，真是仁者见仁了。虽然买二手房对绝大数预算有限的刚需族来说，也是一个不错的选择。但购房无小事，买房需谨慎，购房者还是要综合考量，实地考察，再做决定。

㈧ 买首套房是买新房好还是二手房好

首套房复子买新房还是二手制房主要是根据个人的实际情况来定，可以根据以下几个方面去考虑。
1、居住体验度 新房更耐住。从户型和外观看，新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
2、价格高低 同样价格的房子，买二手房要多付一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。但是有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。
3、其他不确定因素
二手房有一个很大的优势，就是不确定因素更少。这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量等。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

㈨ 购买新房和二手房，贷款时会有什么区别呢

新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。