二手房公共维修基金是多少

㈠ 二手房交易后公共维修基金怎么算

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户回余额。查询时须携带答产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

㈡ 买二手房房房屋维修基金费是多少

“一般情况下，在2002年后购买的‘一手房’，业主应当在办理住宅交付手续回前，一次性足额交存答首期维修资金，否则无法取得房产证。”据工作人员介绍，对于没有缴纳住宅维修资金的业主，需按情况进行补交或缓交。“如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。例如北园小区有2000户左右居民，1000户左右已缴纳住宅维修资金，其他未缴纳的业主就需进行补交。”工作人员表示，维修资金余额不足首期缴存额30%的同样需进行补交，但这个钱到底谁出，由买卖双方自己进行协商。

㈢ 二手房交易房屋维修基金多少钱一米

维修基金在二手房交易中是无需缴纳的，这个费用只是在购买新房的时候才会出现的，其他的人不需要缴纳。
营业税还是需要缴纳的，因为房产证的颁发时间是07年 还没有超过5年时间。
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㈣ 买二手房公共维修基金谁交要多少钱

购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，内原业主带不走，容但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。

㈤ 二手房交易住房维修基金怎么收费

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余专额。查询时须携带产权人属的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

㈥ 二手房房屋维修基金怎么算

购房抄者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

㈦ 二手房的维修基金是多少钱一平方

维修基金主要是看当地的房产政策决定。 这个无法进行估计。 房屋维修内基金，用于房屋保修容期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

㈧ 买二手房的公共维修基金还交多少

二手房。关于住房维修基金,有两种情况。
一是,原房主和买家两人一起,持身份证,户口本,办理过户手续以后新的房产证契税证。到缴纳住房维修基金部门,办理住房维修基金过户手续,把原房主住房维修基金更名为新房主,不需要再缴纳,只是更名。
二是,原房主凭上面说的证件手续两人一起到缴纳住房维修基金部门,办理原房主退钱手续,注销原房主住房维修基金账户,然后新房主去缴纳自己名义住房维修基金。

㈨ 二手房的房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们回拥有的房答屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题，我们小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。 面对如上问题，使我百思不得其解：其一，既然房屋维修金是日后用来修缮房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的，难道我和邻居享有的不是相同的社区配套吗？为什么我就得多出维修费？其二，房屋每平方米建筑面积成本价等同于购房时的商品价吗？那么国家的规定索性写成：房屋维修基金=购房款×比例，何须费纸费墨写成：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其三，我认为每个社区的维修金应该有一个相同的基数，就像物业管理费一样，每家每户缴费金额不同只是因其房屋面积不同所致，而不是因为购买时金额高就收费多，这一点房屋契税已经体现过了。

㈩ 我买的二手房维修基金怎么算

公共维修基金是来在新房入住源的时候缴纳的一次性款项，你无须再缴纳，但是从你买房过户以后，剩余期限的公共维修基金也要相应的过户到你的名下，手续及资料如下：
1、买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；
2、上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；
3、买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；
4、维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
5、需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。
仅供参考，望采纳。