怎么买二手房全步骤

『壹』 买二手房详细流程。

对于新房的装修问题，很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这里我们就来详细的了解一下。

三、墙面的施工不能节省

二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。

大家可不要小看了这些二手房装修注意事项，是有着很大影响的呢！另外也要多多关注一下电路的走向问题，合理的进行重新安排，以及电线的检查工作，都是不能省略掉的，这些都是关于家居安全的存在，预防万一。如果想了解更多，欢迎关注维意定制家具网上商城。

『贰』 二手房交易详细流程 如何购买二手房

二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的二手房？这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天小编来为大家介绍相关知识。

一、信息配对买方看房

首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

二、产权调查

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

三、双方交谈交纳意向金

“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

四、买卖双方签约

签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

五、买方交定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的 或其替代物。

六、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。

七、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

八、买方打首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

九、双方办理权属转移

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

十、卖方交房给买方

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。

十一、买方领取房屋权证

办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

十二、银行放款给卖房人

保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。

十三、物业交接

审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。

十四、买方支付末期房款

在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

以上是买二手房的详细流程。

（以上回答发布于2017-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 二手房买卖具体流程是怎样的

您好，一般流程如下：

1. 买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；

2. 交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；

3. 赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；

4. 付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；

5. 签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

6. 办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同；

7. 注销他项权证，按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证；

8. 过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金；

9. 收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，然后业主才交钥匙，正式完销售易。

『肆』 购买二手房过户流程是怎样的

全款购买房屋来的标准流程是什源么？

客户资质审核—签署买卖合同—办理网签—资金监管—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻。

商业贷款的基本流程是什么？

客户资质审核—签署买卖合同—办理网签—贷款评估—资金监管—银行面签（初审/签借款合同）—批贷（件齐后才可批贷）—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻—抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—银行放款至卖方账户（具体时间看银行额度情况）

市属【城区公积金网点】/中直公积金组合贷的流程

资质审核—房屋核验—签署合同—网签—资金监管—公积金初审/银行面签—评估—公积金审核、批贷—银行审核、批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—签署借款合同—抵押登记—放款。

希望以上回答对您有帮助。

『伍』 购买二手房详细过程及注意事项

『陆』 关于全款二手房过户流程是怎样的

全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。

全款二手房交易流程

二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。

二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。

二手房的交易要注意些什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

在买二手房的时候，需要注意的事项比较多，特别是全款买房子，大家更是要谨慎。所以，大家在买房子的时候，无论是自己买还是通过中介购买，都要多注意。

（以上回答发布于2017-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢

二手房交易流程会根据您所购买的房产情况（红本在不在手，有没版有欠款），是贷权款买房，还是一次性付款，有所差异，但大体流程是一样的，如果需要了解详细的，请继续提问或者致电我咨询，谢谢

第1步：买卖前的产权审核

审核是否具备在深圳购买二手房的资质

第2步：交定金与签合同

签署二手房居间买卖合同

第3步：资金监管 按揭申请

建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。

第4步：赎楼

业主红本不在手的房子，需要赎楼，赎楼有业主自己现金赎楼/ 担保公司额度赎楼/担保公司现金赎楼

第5步房屋过户

买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请

第6步：取证、抵押

支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。就由谁承担因此增加的税费”。

第7步：交房

后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。