㈠ 需要解押的二手房买卖过户流程是如何,需要什么证件,需要多少个工作日
目前，不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形，以下就对这几种情况进行详述。
二、一次性付款操作
一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。
(一)房屋未设定抵押
二手房买卖时，买房人一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程。
图4-1 二手房买卖流程简单示意图
买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金
否的话：买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转，并办理转移登记等手续
是的话：买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人
开具资金托管凭证
1.二手房上市办理
个人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易资格，不同权属性质的房屋，其上市条件也不一样，主要有以下几种。
(1)普通已购公有住房
√ 以成本价从房管局、单位购买的已购公房，无特殊约定可直接上市交易。
√ 以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房，须在补足成本价后，方可上市交易。
(2)使用权房屋
√ 公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
√ 在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。
√ 售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入计算机，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
√ 购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。
√ 付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
√ 持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
小提示
使用权房转为产权房，产权单位在年初和年中两次布告通知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
房屋过户一般是先交税后过户，交税是交给地税局，过户是在当地的房管局办理；需要带上买卖双方的身份证（买方是外地人需带暂住证),房产证，以及当初买房的合同和税票；普通的商品房不满5年过户需交：营业税、个税、契税、印花税，满5年了就没有营业税和个税。
15个工作日
㈡ 二手房解押、过户相关问题
要银行卡及密码是有可能的，但一般是通过该卡结清贷款时用，不存在监管和内查询账户问题。中介通过你容的还款银行卡帮你还清36万欠款，然后银行解冻，房产可以过户。你要保证收到尾款，可以与买家、中介三方约定，尾款打入你指定的帐户才算支付完成即可。
㈢ 卖二手房的时候买方解押是怎么回事
就是要出售的房子有抵押，但卖方没有能力自行解押，需要买方以首付款的方式替卖方解押，首付款作为购房款的一部分。
㈣ 二手房交易要帮房东先解押，怎么操作
你是买了一套二手房需要交易到自己的名下吗？情况分很多种，大致上的手续是先让产权人去银行预约还贷然后缴清贷款拿出房产证再去房地局注销抵押然后就可以去房地局正常交易过户了，大致手续是这样的看具体情况不同手续略有不同
㈤ 二手房交易解押纠纷
又见二手房买卖纠纷！昨日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，近日，该院审理判决一起二手房买卖纠纷案件，双方签约后因贷款解押问题产生纠纷，导致合同被迫中止，买方要求赔付双倍定金，法院却“各打五十大板”，仅部分支持买主诉求。
㈥ 二手房再过户还贷问题、二手房房贷解押怎么搞急求帮助！
1、答：通常我们叫做赎契，但赎契也分两种：第一是业主自己自行赎契，第二是买家垫资赎契，而赎契这笔钱就当作是首期楼款了。（这个需要注意的就是当你自己垫资赎契的话，把赎出来的房产证让中介方拿着，因为防止业主重新买给第二个人。）
2、答：按照现在国家的银行规定：通常在按揭中的房子月供满半年（含6个月以上）的房子就可以提前赎契，或者转按。（意思就是说：当你再把房子再买出去的时候，而新买家他是做按揭的情况下，可以做转按揭。您的未还清楼款由新的买家再向银行申请贷款还贷。）
如果你有钱的情况下你自己也可以自行赎契再与买家交易的。
㈦ 二手房首付，房主解押和过户正常流程是怎样的，如何规避风险，求高手指点……
1、业主抄持身份证及贷款资料到贷款行提出申请。
2、按照贷款行要求归还剩余贷款及其利息。
3、接到贷款行通知后持身份证领取相关资料，然后至房管局房产交易中心指定窗口领证。
注意：上述流程是贷款行代办撤押手续，如果贷款行不予办理，你要持贷款行出具的《贷款结清证明》，然后在贷款行领取《他项权利证》，再持《他项权利证》及其相关资料到房管局申请办理撤押手续，注销抵押登记，然后领取房产证。
领取房产证后，业主才可以与买受人办理交易过户。
买受人交付首付款，应保存好收据，然后与业主一起去办理相关手续，掌握还贷赎证的进程。
㈧ 我准备买的二手房做了抵押，如何解押，如何过户
以前咨询二手房的时候，跟中原地产经纪人谈到有抵押的房子，说道买二手房,如果房回屋被抵押出去了，卖房人答应用所得房款先还清贷款，办理解抵押手续，再办理过户手续。
依据《中华人民共和国担保法》：
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
㈨ 二手房解押具体程序
前期要交的可能有评估、担保费，不知道怎么样现在就给了抵押费用呢？做了版什么公证怎么权还有公证呢？其余这些钱你都可以到过户同时给他们（除了中介），过户时把首付款给卖方，有担保了，你过户同时需要缴纳过户税费，担保公司凭借你交的契税票，银行办理放款手续到卖方帐户；
这时，卖方收到全额房款，至于中介费，建议还是等中介把物业交接过户等其他手续帮你办理完再给他；
应该除了给卖方的费用没有发票（过户缴纳税费时会有个购房发票的），其他的应该都有发票的。
现在是你已经通过银行贷款审批了，应该是可以过户了，等卖方解除原抵押后，由你们买卖双方拿身份证和产权证及本人到场，缴纳税费、办理过户（这些中介应该帮你操作的），上面所说，你缴税完后，银行放款给卖方，买卖双方交易完成，同时放款后你开始按月给银行还款；X个工作日后出来新的产权证（就是你名字的），与银行一起办理房屋抵押登记手续，X个工作日后，银行取回产权证和他项权利证，银行留存他项权利证，会通知你取回产权证及相关合同手续。
不知道给你说明白没有，有点乱，希望对你有用。