买二手房外墙坏了怎么处理

⑴ 买了二手房,已经过户了,但还没拿到房产证,又发现外墙漏水了什么办

目前没有过户二手房买卖签约后应对房东反悔的对策： 1、在与二手房房主签订购房合同时内，购房者容必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

⑵ 签了二手房买卖合同但现在房子外墙掉瓷砖可以退房吗算违约吗

你买的是二手房，签合同的时候并没有掉瓷砖，是之后才掉的。瓷砖属于开发商的责任范围，并不是二手房房东造成的，所以瓷砖的问题得找开发商或者物业，跟二手房房东其实没多大关系，除非是买房之前你就发现瓷砖掉了，可以以这个为理由拒绝交易，但是你买房之后掉的，肯定不能退房的。
而且瓷砖掉落并没有实质性影响到房屋的质量，所以不能以瓷砖掉落为由就提出退房的。二手房房东也没有违约，你们签的二手房合同里面也不可能注明了瓷砖的问题，更不可能列有一条说瓷砖掉落可以退房，既然没有约定，何来的违约一说？

⑶ 二手房墙翻新怎么处理

二手房装修的墙面处理一般比较麻烦，如果只是简单的需要重新铲掉腻子回，然后再重新做答墙面，墙面使用时间长了，腻子肯定会有裂缝或者是变色等问题，所以就要重做了。

如果没有裂缝，就可以直接把原来的腻子铲掉之后刷乳胶漆，一般需要刷两次，工程量的大小需要自己来确定。如果是白灰墙，就不需要铲掉了。

口碑好的公司，装修起来才能更放心。沪尚茗居整体家装，是一家集建材采购、室内设计、装修施工于一体的新型装修企业。先体验后装修，装修前预知装修后的样子，全屋整装拎包住。

⑷ 买了个二手房外墙有裂缝心里烦

这应该是沉降：
所有的房子基本上都会有，只不过有的大，有的小。有的明显，有的不明显。

⑸ 买二手房,在过户前发现外墙漏水,房东不修理,需要过户吗

这种情况房主不修理的话，你就可以不买这个房子，或者是把价格压得很低，把维修费省出来。

⑹ 刚买的二手房发现墙面有裂缝，要怎么处理帮您家怎样

墙面产生裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。 广大业主为了追求最好的墙面装饰效果，小编建议可以用装修来弥补建筑缺陷：

1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。

2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。

3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。

4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。

5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能。

⑺ 家里09年买的二手房，最近发现外墙开裂，下雨就漏水，怎么办该怎么做向哪里求助

房子也太老了，近三来十高龄了。房子开自裂有几种可能（1）主要的是地基沉降不均造成的主体开裂，这是大问题。（2）窗过梁也是容易造成开裂的地方，八字角方向，这种不影响主体结构，但影响视觉，让人看着不舒服。还有一种开裂是建筑材料老化的开裂，也比较要命。
有没有图片帮你看一下，屋里漏水，这个水从那里来的，得说清楚，要是外墙漏水那是危房了，要是窗口什么的漏水，处理一下就行，加个滴水线什么的就解决了。
看情况你们楼上楼下全裂的话，应该是主体有问题。不敢言绝对。
向房管所求助，所有房子都有一笔维修基金，必要时可申请动用进行维修。

⑻ 买的二手房墙体出现裂痕，怎么办严重吗

只要没有太大的裂痕，就没什么问题。这是国内一般常见现象，这是设计施工过程中的瑕疵，所以买了毛胚房出现一些裂纹属正常。

⑼ 二手房墙面开裂、空鼓怎么处理

墙面空鼓开裂现象产生的原因：
1、主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏版低，而石灰的含量过重权，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。
2、空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。
3、房屋质量中的空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称"两层皮"。
二手房墙面开裂、空鼓解决方法：
1、首先将空鼓瓷砖取出；
2、然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用密封结构胶或用强力液体钉300ml打在瓷砖背面，采用多点分布为好。
3、最后用橡胶锤找平。
4、勾缝。