呵呵，你说错了，按揭的房产，房产证不会抵押在银行那里的，只有他项权证抵押在银行而已，也就是说现在的业主手上是拿着写有抵押状态的房产证件的。他要出售这套房产，就得先还完银行的钱解除抵押状态后变为全产权了才能上市交易。
你是通过中介购买的，如果你愿意把你的购房首付款交给业主去办理解押的事情也不是不可以，中介作为第三方就有责任和义务去监督这个事情，例如业主跟银行提前申请还贷结清的确切时间，还款的日期，还有就是解押后在房管部门办理撤销抵押的时间，中介方都有义务告诉买卖双方的，
如果你担心业主不拿钱去还贷，就抽点时间三方一起过去咯，确定了业主的还款账号，确定能领取结清证明后你再把首付打到业主的还款账号上，也就算是你的首付款帮业主垫资金解除抵押状态了，（专业点就是垫资解押）然后叫业主写收到你所交的首付款收据并且盖上手印你收好，中介方这时候一般会收取业主的房产证件，还有还贷银行卡原件之类的材料，也是防止业主挪钱他用，专业一点的中介会跟银行沟通好能做到当天扣款办理结清证明的，再银行办理好后就中介方或者是业主就可以领取他项权证和结清证明到房管所办理撤销抵押登记了，之后的事情也就是你跟业主到房管部门签订买卖契约和协商费用及其水电过户的问题咯，只要在产权登记处打出了产权转移登记受理单上的名字是写着你的了，就不必担心他不给你房产证了，呵，原房产证房管部门会收回去的，等到写有你名字的新的房屋产权证出来，恭喜你，你变成业主了，没有什么可以担心的，只是程序和手续上的问题而与，当然，只要是买卖。都会有些风险的，只不过是我们都习惯站在自己的角度去考虑风险的问题了，中介作为一种居间的作用就显得突出了，前提是，你要找到家信得过的中介帮你办理这些事情。
⑵ 贷款买的二手房，今天去中介拿房产证，除了房产证还有什么要拿的，
房产证都是在房管局由本人拿，如果中介给你拿了你反而要小心是不是假的。
如果所有手续都是中介代办的，应该索取如下材料：
相关税费的发票，契税，营业税，个税，维修基金（后三者如果有交的话）
商品房买卖合同
购房发票
银行贷款合同（如有贷款，贷款银行提供）
中介费发票（这个一定要有，至少也是收据）
⑶ 通过中介购买还没有拿到房产证的二手房，要走那些程序
二手房进房产交易中心交易的，他产证出来就可以去过户，交易中心把合同收进去了你拿到你名字拿产证的那张纸再付钱最安全。
⑷ 通过中介买二手房过户后取房产证中介可以吗
通过中介买二手房过户后可以委托中介公司取房产证。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条
公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
⑸ 我是通过中介买房子的啊，如果房产证没拿下来我现在都需要怎么做呢 谢谢
房产证没办下来，那你要户主先给你搞个收款证明什么的，以免以后房子没弄到，钱还没了。因为这个东西法律上很麻烦，拖的时间也很长。
具体说：
1）户主每次从你那收款，都要搞收款单，写清楚日期、数量；
2）压一万块太少，至少压20%的房款；
3）付钱之前要替自己提各种安全要求（如公证人、中介公章、原房主收条什么的），如果他们不同意，坚决不买，钱在自己手里才是自己的，付出去了就难说了；
4）要求中介提供以前办过类似手续的人给你提供别的客户电话，你和他们商量着办，注意，他不给你提供你不能买。
根本点就是：宁愿房子以后涨上去一点自己吃点亏，也不能栽大跟头。
越是轻易向你保证的，越不能信，兄弟，我们生活在中国，不是美国，这里的人，越是拍胸脯拍得响的就越不可靠。容易相信别人，吃亏的是自己。
⑹ 要买的二手房有房产证 如何拿房产证办理按揭贷款
买卖双方先签署买卖合同，约定好首付和贷款的条例，然后再到银行办理内贷款业务容。如果你是找中介买房的话，这些中介会办的；如果你们没有通过中介，那么，卖方带房产证、身份证、户口本、结婚证（或未婚证），如果是依婚者夫妻都要到场；买方带身份证、户口本、结婚证（或未婚证）、收入证明、银行流水帐、供款存折到银行办理二手交易贷款业务。
⑺ 前段时间买的二手房，明天要去中介拿房产证，还有什么要拿的，
购买人领取房产证、土地证、契税发票、销售不动产统一发票、购房合同。
可能有原（现）车位、阁楼、车库发票/证明。
⑻ 找中介买的二手房，过户后房产证由中介主动代领，这安全吗
二手房交易十大注意事项：
1.房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
2.土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算；
3.房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易；
4.交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
6.市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
7.物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；
8.单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；
9.中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担；
10.合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
⑼ 通过中介买了二手房。房产证还没拿到。
您有可能是被骗了，也有可能是公司有别的事给耽误了，如果您再去问，公司还不给答复的话，您就可以投诉本公司。在不确定事情的原因不要乱想（望采纳）！！！