二手房全税多少

『壹』 二手房的购置税是多少

二手房的购置税，也就是税法中所说的契税， 根据《中华人民共和国专契税暂行条例》属的有关规定，房屋买卖需要按规定缴纳契税，国家对购买房屋根据所购买的房屋性质、面积等情形征收契税税率做了调整；详细如下：
1、首次购买二手房普通住房
对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；
对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；
2、非首次购买二手房，不管面积多大、按3%缴纳；
3、购买非普通二手住房，不管是否首次都按3%缴纳；
4、购买非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%缴纳。

『贰』 买二手房需要交多少税

二手房交易中的税费计算需要根据交易的房屋性质不同而有所区别版，商品房需要缴纳契税、个权人所得税、增值税；已购公房和经济适用房除契税、个人所得税和增资税外还需要缴纳土地出让金。

契税

首套：面积≤90平米，成交价×1%

面积＞90平米，成交价×1.5%

二套：面积≤90平米，成交价×1%

面积＞90平米，成交价×2%

三套及以上：面积≤144平米，成交价×3%

面积＞144平米，成交价×4%

个人所得税

“满五唯一”免征；非“满五唯一”征收，成交价×1%或者差额×20%。

增值税

满两年免征；未满两年征收，成交价×5.6%

土地出让金

已购公房需要缴纳：9.5×（建筑面积+地下室面积）

经济适用房需要缴纳：市场价×1%+地下室面积×1500元

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『叁』 请问：二手房交易税全部算下来是多少

个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

『肆』 二手房交易需要交多少税

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

『伍』 - 二手房税收多少

二手房交易中有7种税费

（一）契税--买方支付

1、我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。

2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出，个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），唯一住房减半契税。

3、个人买卖90平米以下唯一住房，按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税，140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋，二次购房都是按3%交税。

（二）营业税--买方支付

1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。

2、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳税款为总房价的5.6%。

3、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以下的，缴纳差额的5.6%。

4、房产证满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

5、房产证满2年，房屋面积在140㎡以下的免交营业税。

（三）个税--买方支付

1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅，免征个人所得税。

（四）印花税--买卖双方各支付0.05%

1、印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。

2、由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。

3、个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。

（五）土地增值税

1、对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征。

2、其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征。

3、个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税。

4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

（六）登记费

1、住宅登记收费每件80元。

2、非住宅登记收费每件550元。

3、包括相关证书（不动产权证书）的工本费。

（七）房地产交易手续费

1、出售新建的商品房，由转让方交纳房产交易手续费，收费标准3元/平方米。

2、出售经济适用房，由买房支付房地产交易手续费，收费标准6元/平方米。

3、出售其他房屋的，由交易双方各承担50%的房地产交易手续费。

『陆』 二手房交易税大概是多少

二手房交易税税率如下：

二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%，城市维护建设税为增值税的7%。

按照政府有关规定，在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及教育附加税按5.6%缴纳。