成都买二手房需要哪些手续费

❶ 请问成都市二手房买卖过程有哪些手续和费用

呼，才十分呀，我来回答吧，卖方是实收的，只出一个佣金就好了，是房价的，1。5%。其佘的买方出的，大概买方要多出房价的9%左右假如一个房买50万的话那么卖方出7500的佣金就可，买方就出什么营业税呀，契税，公证费什么的，全部的话是不到五万

❷ 成都购买二手房税费要交哪些

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一、契税（买方支付）

1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

3、其他部分，成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税：

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

(2)成都买二手房需要哪些手续费扩展阅读：

成都市购房资格：

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

三、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

❸ 成都二手房交易费用和流程

先说费用吧：
一、过户费用：
1、契税（以LZ是第一次购房为前提）：面积*政府指导价*1.5%
2、交易手续费：面积*6元（实际是买卖双方各3元）
3、转移登记费：80
4、书本费：20
5、如果是以前的房改房之类没有交纳过土地出让金的，要办理国土证：面积*政府指导价*1.5%
6、产权证若没有满两年，营业税：面积*政府指导价*5.5%
注：政府指导价在你所说那个位置（府河外，一环内），若产权证上写的是砖混结构则为2100元。
二、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额*1.3%
2、资信调查费：300
3、抵押登记费：贷款额*0.1/%+80元工本费
4、评估费：评估价*0.3/%
5、公证费：300
房子是否合理就很难说了，决定房子的因素太多，小区环境、配套、户型、装修、朝向、是否临街等等，仁者见仁，智者见智。但你提供的这个数据有一个非常明显的缺点，公摊太大，21.48%的公推对于多层来说简直就是设计者的败笔，更何况你还是一百二十多平方米的大房子，一般多层也就百分之八九的公摊。如果是某某花园的房子（从你说的情况看我感觉像，它在府河边上，旁边就是某某大厦，还有一个大型超市），我个人就觉得贵了，本来里面就卖不起价，还有黑房间，公摊也是大得吓人。

❹ 成都买二手房需要些什么费用

如果委托中介服来务，源那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目:(一)贷款费用(如果涉及按揭购房):
担保费:贷款金额×1%
评估费:评估价×0.5%
抵押登记费:85元(二)税费
交易手续费:5元×建筑面积
契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%-4%不等)

(二) 个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

产权转移登记费:80元
个人所得税:成交价(评估价)×1%

(三)中介收费
中介费:买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。

❺ 现在成都的二手房过户要多少手续费

如有疑议，可以参照：成都二手房税费-网络知心
成都市房产管理局
地址：人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层
电话：(028)86279694
成都市金牛区房产管理局
地址：成都市金牛区侯家桥路272号
电话：(028)87571325
谢谢！
自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份，一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

❻ 买二手房要交纳哪些费用

老师您好，二手房住宅买卖所缴纳的税费种类包括契税，增值税，个税，工本费，交易手续费等，其中土地使用性质为划拨在2016年后没有缴纳过土地出让金的还需要缴纳土地出让金，（多为单位宿舍）。其中契税的话，90平以下无论是首套房还是二套房，需要缴纳1%，不满两年缴纳金额约为11428元。90平以上的首套房要缴纳1.5%，不满两年缴纳金额约为17143元；90平以上的二套房缴纳2%，不满两年缴纳金额约为22857元。不满两年有增值税5.6%，缴纳金额约为64000元。个税可以按照差额计算需要看上次交税价为多少，也可以直接缴纳1%税费，缴纳金额约为11428元。土地性质为出让的不用缴纳土地出让金，土地性质为划拨的需要缴纳1%税费，缴纳金额约为12000元。工本费一个房产证80元。交易手续费每平米4元。如果您还要其他问题，具体也可以来电咨询。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

❼ 成都房产过户要多少手续费

如有疑议，可以参照：成都二手房税费-网络知心
成都市房产管理局
地址：人民中路一段号成都房地产大厦11、18-19层
电话：(028)86279694
成都市金牛区房产管理局
地址：成都市金牛区侯家桥路272号
电话：(028)87571325
谢谢！
自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份，一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

❽ 成都二手房交易费用

一、过户费用：
1、契税（以LZ是第一次购房为前提）：面积*政府指导价*1.5%
2、交易手续回费：面积*6元（答实际是买卖双方各3元）
3、转移登记费：80
4、书本费：20
5、如果是以前的房改房之类没有交纳过土地出让金的，要办理国土证：面积*政府指导价*1.5%
6、产权证若没有满两年，营业税：面积*政府指导价*5.5%
注：政府指导价在你所说那个位置（府河外，一环内），若产权证上写的是砖混结构则为2100元。
二、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额*1.3%
2、资信调查费：300
3、抵押登记费：贷款额*0.1/%+80元工本费
4、评估费：评估价*0.3/%
5、公证费：300

❾ 成都二手房税费有哪些

2017成都二手房交易税费全明细。成都二手房契税、 税、个人所得税、登记费和交易手续费/成都非住宅（车位 商业）契税 税缴纳全清单。

权属知识概述:

【二手房交易契税】对个人购买家庭首套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。