我爱我家二手房如何签合同

A. 我爱我家房屋中介买二手房时需要办理哪些手续，都是中介给代办吗

购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

购买二手房手续：

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

(1)我爱我家二手房如何签合同扩展阅读：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

B. 关于通过我爱我家买二手房的注意事项

你好，通过中介购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
望采纳！

C. 我爱我家购买二手房需要走哪些流程

我爱我家上购买二手房都需要交税是与其它地方一样的。双方都有，谁付钱需要双方协商，实际上就是房价。

D. 有人在“我爱我家”中介买过二手房吗信誉怎么样，买房需要注意些什么呀，谢谢

我爱我家 链家 中大恒基 都不错的 到那家都是一样 都收百分之一的中介费内
二手房买卖流程：
去他们容公司等个记，告诉你要买哪的房子 什么要求 留下联系电话 如果有适合你需求的房子他们会给你打电话。然后约你去看房 如果你觉得房子合适，确定要买的话就先交定金 他们会给你开收据，签定金收付书。然后让他们约个时间，把房东和你一起约到一起，签订买卖三方合同，如果你找的是这三家中介公司的话，一般都是签三方合同，透明交易，不吃差价。您和房东可以面谈房价，中介只收客户1%，房东3%的中介费。如果是其他公司，就不好说了，不过一些正规的公司，也还可以，你也可以去他们那里等个记，这样买房子可以快一点。不签三方也无所谓，您只要要求见房东面谈就可以了。签完合同之后，就可以让中介公司约房东办过户手续就可以了，一般的你都不用操心，中介公司会给你办的，你只要提供相关资料就可以了。听他们安排就行。现在的中介还可以，不会骗人的！只要是正规的公司。买房子一般不会出什么事。租房子可就不好说了！！一定要找正规的公司！

E. 我爱我家中介二手房签了意向合同怎么退费

如果是意向金是可以退的。定金要看业主了。丰台我爱我家。

F. 关于买二手房需要注意写什么 购房协议/合同 该怎么拟

一、二手房购房协议的写作内容：
1、明确标的。即双方要进行交易的二手房，版这是合同的关键。要写权明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
3、明确履行期限、地点、方式。写明违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议。
6、明确合同生效条款。
7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
二、签二手房购房协议要注意问题：
1、签订合同前必须认真核实房主的身份

2、明确价款及交付时间点。
3、约定清楚户口迁移问题。