A. 茂名 名雅花园
你问的是哪个名雅花园 ？据我所知广东起码有3个城市有名雅花园
茂名的好象有700多户吧，不过我已经离开茂名一个月了，具体不是很清楚了，现在一个月的时间变化也好大
B. 6
人认为现在楼价就算继续涨落去也会是到了一定的限度就会跌的. 因为问题是无论你楼市的成本再高涨得再厉害.你还是要找人来买你的房才行呀.如果楼价涨只会是因为物价胀了.那如果物价胀了那以茂名人一般的收入水平来说就算的单位上班的一个月才三千左右.那如果是两夫妻没有小孩子的话那就刚够一个月的开支,如果再加个孩子的话就三千块是很省才可以过一个月的.那试问现在就算楼价不胀.按现在的楼价来算就算一百平的房加装修也要三十万左右.那以一个普通家庭来算要怎么样才能有三十万来买房呢?而现在工薪阶层多数只会买二手房住的多.而新房如果是真正的有钱人大部份也会自己盖房子住啦.因为如果买大一点的房子再装修都要一百几十万啦.那只有有钱有才买得起的呀.如果我是有钱人我才不会花那么多钱去买商品房住呢?还不住自己买地起房子住啦.其实我的想法就是房子是不用急着买的.因为如果盖那么多新房而又没有人去买那房子丢在那里没有人住开发商会连本都没了.所以到最近还不是要跌价的吗?而就算楼价最近是涨的我们也不会亏呀.因为现在三千左右的楼价大部份人都住不起啦.再涨高那还不是更没有买得起吗?就算楼价胀了工资还不是一样的胀吗?如果楼价涨而工资不胀.那大家就是平时的生活开支都不够了吗?那不是更没有钱买房了吗?没人买他的房他不是一定要跌价的吗?而3000一个月是为数不多的小康家庭呀.我的意思是现在物价通胀就算领三千一个月的小康家庭也还是刚够一个月的开支.那试问收入更低的家庭不是更没有能加买那么贵的房了吗?就算是供房也是要交首期的呀.那如果领三千一个月的家庭一个月拿了一半来供房哪还有钱够一个月的开支呀.所以我相信现在小康以来的家庭是占多数的.而小康以上的也早就买房了.还用等到现在买吗?那开发商不断开发然后再推高楼价.那到底还有谁买呀?现在大家可以去看看早期开发的如合力等等的房现在大部份都是还没人住的.买得起房的人早就买啦.不用现在去买.而买不起房的人楼价低的时候都买不起啦.再贵就更买不起.我真的找不到楼价胀的理由来.因为如果起好的房子没人买.开发商就最后是没有可能让它一辈子空着的.就算亏本也是要卖掉的.那楼价不跌得吗?现在在说楼价胀的人都是些买了房而又想到物价一直在胀.而楼价一定胀的人多.但是你可以想想买房不同买菜.菜是再贵也是要天天吃天天买的.但是楼是我现在根本就没有钱我买不上我就不买呀.没有人买的房是放着空的好.还是低价买的好.开发商是俾我还清楚的. 注：现在一直在吹楼价会胀,都是那些早期开发了楼房,但是起到一半而物价又胀了.到最后起好的楼房都要高价买.但现在还有大部份的房没有卖出去,所以就只好一直吹迟点楼价还会胀.令到一些想买房的人硬着头皮去买他的贵房.而他就可以全身而退啦.如果没人吹楼价会胀.还有人怕再贵就买不起啦.以现在的楼价还有几个人敢去买呀.所以成本再高是你开发商的事.你胀到一万一平没人买不跌才怪呢?请大家耐心等待.开发商也是挣不了多久的.请大家相信我. 茂名的楼价今年一定都要跌的！ 茂名711 建议去看看那些新楼盘：富力、名雅、富丽苑、、、 那些马路边的楼盘，现在都挂满万国旗了 说明一个问题： 大部分已经富起来了！ 只有小部分穷人了！ 想想看这些万国旗没有30w打底是挂不起来的 购房者与开发商，谁能撑得更久--茂名市房地产市场分析 一、茂名市房地产的供求关系 1,茂名房地产供应分析 按《中新茂名网》及相关单位发布的信息： 2007年，全市完成房地产开发投资达13亿元，比2006年增长20%；商品房施工面积240万平方 米，同比增长10%，其中新开工160万平方米，同比增长23%；商品房竣工面积95万平方米， 同比增长7%；商品房销售面积89万平方米，同比增长15%；销售额19亿元，同比增长21%。 可得到大概的相关数据： 2006年，90万平方米竣工并投入市场 2007年，95万平方米竣工并投入市场 2008年，预计100平方米竣工并投入市场 按2007年新开工160万平方米进行估计，在未来两年中仍有近200万平方米竣工并投入市场 即从2005年至2010年，月日茂名市地产共有将有近480万平方米商品房投入市场！ 按平均每套房150平方米计算，即有32000套房出售！ 2茂名市人口及消费能力 按《中新茂名网》及相关单位发布的信息： 2007年，城镇居民人均工资性收入为9550.23元，不完全调查中：5%的居民人均收入达 32467.73元，(年) 茂名市区(含茂南及周边地区)人口60万人！ 投乐观预测： 即茂名市区人口平均每20人即有一个在近5年中购房或订房！ 按其5%高收入人群(年收入32467.73元，月近3000元)，进行计算，茂名市区市场容 量为3万套左右！ 由于可以得出，基于茂名房地产现价在(2300到3000)的价格，却市场已达饱和. 二、茂名市房地产的供应方式决定了茂名房地产市场短期内不会降！ 既然，在现价位上市场已经饱和，那么茂名市区的房价会不会下降的呢? 可以肯定地说："不一定！". 茂名市房地产的供应方式决定了茂名房地产市场短期内不会降. 因为开发商把握了商地产市场的供应源头！目前茂名房地产市场仍处于就一种初级的形态 ！开发商只需要成得"勾地"完成报建就可，通过预收"订金"、"诚意金"甚至是购房者 全部的购房款，即以"购房者的钱建房，卖给购房者。" 在这一种情况之下，只要开发商收到的钱足够房屋建设的工程费用，就可以通过无限地延 长房屋建设的竣立和交房时间，边收钱，边建房。在相当长的时间内制造"无房可买"的假 相，尤其在其房屋建好之后，更是进一步涨价！ 这样是不是说明房价就一定不会降的呢? 不是！开发商在延长交房时间的时候，开发商也受到材料和物价上涨的压力，银行利息 的风险！也就是说，开发商开发的楼盘拖得的时间越长，就风险越大，搞不好，没有订房者 后续的资金跟进，就很可能会成为烂尾楼！所以，在开发商资金巨力极大，尤其是现在茂名市房地产市场接近饱和的时候，开发商要么进行降价。而降价，价格会回落到在2006年底，即1800至2200这个价位！另一种就是成为烂尾的！ 所以说，在现在茂名房地产价格不合理的情况之下，以及建筑材料价格上涨的压力下， 看的就是购房者与开发商谁能撑得更久。 而苦了的就是已经订了房，但是竣工还遥遥无期的人！ 在这一种情况之下，如果你要购房，就一定要选现楼，或者是比较有实力的开发商！ 不然，烂尾的危险等着你的啊！ 1600一平方 过完这个通货膨胀周期,等腩肉回到5元一斤,钢筋回到2500一吨,水泥回到250一吨,茂名的楼价是会跌的.在这之前只能看着它越升越高.错过机会就只能看了. 3楼的分析有深度也有数据，应该另开一贴。 但是对于里面的分析，有点意见： ".2007年，城镇居民人均工资性收入为9550.23元，不完全调查中：5%的居民人均收入达 32467.73元，(年) 茂名市区(含茂南及周边地区)人口60万人！ 投乐观预测： 即茂名市区人口平均每20人即有一个在近5年中购房或订房！ 按其5%高收入人群(年收入32467.73元，月近3000元)，进行计算，茂名市区市场容 量为3万套左右！ 由于可以得出，基于茂名房地产现价在(2300到3000)的价格，却市场已达饱和." 购买房的人数，不应该只用高收入人群人数来统计，因为底收入的人也是需要购买房的，如果是60万人口，那么简单分布的话，算人均寿命60岁，25-32的人为钢性需求，那么需求量为7/2=3.5万套(一男一女组建家庭)，这是用于推算未来7年的商品房的需求量。 房屋均价的话，由于高、低收入的人都是要买房的，那么家庭月均收入是9550.23*2/12=1591.705。我不知道你这个数字是否偏小，我个人觉得是。而真正的市区家庭收入我估计是在2500左右，如果在其中的40%用于月供，供15年(供房期限全球一般为8年正常；中国实际情况，如果2年以后家庭有孩子，那么到小孩高中教育结束，应该是14年，到大学后学费负担将急剧加重，那算你10年按揭吧。)2500*0.4*10=10万，其中有2万为银行利息，那么房假应该是在8万左右，而按150平方算，80000/150=533.3￥/平方，看起来很爽啊！哈哈 那我们再来验证一下这个均价是否合理，全球房租比合理范围为200-300，现在取中上值275，估计在茂名150M的房子可以租到多少钱，550￥/月，合理吗?550*275=151250，比80000大很多，这是什么回事呢?通货膨胀！我算还贷平均年CPI为6%(够高了吧，今年国家调控目标是4.5%)，80000*(1.06)的12次方=161000。看来这套房子的价格为16万左右合适。16万/150=1067￥/平方。 根据中国城市化进程，和经济发展速度，这个1067还是保守值，我个人估计平均房价现在应该为1200左右，每年递增速度为GDP的1.2-2倍左右。 价格越是疯狂，证明破灭的时刻越快来临了！顶！ 不过房价要掉回1xxx的可能性很小，在2000左右还是很多人可以接受的。 茂名成人性用品，市区可送货Q 867483482QQ100 我想房价肯定会跌，但跌不了很多！ 建议去看看那些新楼盘：富力、名雅、富丽苑、、、 那些马路边的楼盘，现在都挂满万国旗了 说明一个问题： 大部分已经富起来了！ 只有小部分穷人了！ . 你所说的大部分人已经富起来呢一条我不认为就几个楼盘的一千几百个住户就可以说明. 因为在我认为的各方面的人也没听讲有几个是真正有钱的.而富力同名雅我最近没留意不是很清楚实际情况.就你所讲的富丽苑我记得去年都还在打广告说还有未出售的.而呢几个楼盘推出的时间也不算智短了吧.而且当时推出的时候楼价还是在未胀之前.都要买到去年还在打广告.我不认为有你讲的那么好.富丽苑当年以市面最高就两千几的价出售的.而另外富力同名雅我上两个月经过时也没有你讲的挂满了国旗呀.应该不会短短两个月在贵到吓人的房价面前还会有人抢着去认购吧.
C. 从茂名名雅花园到百盛购物中心怎么走
全程约1小时7分钟/15.39公里
205路/205路专线 → 201路
茂名名雅花园
783米
步行至东汇城站
东汇城站
1站
乘坐205路/205路专线, 在高山市场站下车
高山市场站
10站
乘坐201路, 在袂花市场站下车
袂花市场站
392米
步行至茂名百盛购物中心
茂名百盛购物中心
D. 茂名名雅花园的开盘楼价是多少
法国恢复供货
E. 黄岐名雅花园优点，不足，黄岐名雅花园怎么样，黄岐名
全程约36分钟 /6公里/ 11站 / 直达
起点名雅花园
步行约 169 米到名雅花园
乘坐281路,经11站,到广佛路口(滘口客运站)下车
步行约 99 米到广州窖口汽车站
终点广州窖口汽车站
F. 广东省茂名市有哪些小区
富丽豪庭，粤西明珠，亿城名苑，名雅花园，财富名门，亨利花园，汇景新城…………
G. 佛山黄岐名雅花园2002年的房子有国土证吗
早期的好似九八年开发的！如果是国土证是九五年左右取得！到现在已经二十年！七十年的话还余五十年！问清楚是否能二按！
H. 黄岐名雅花园周边状况怎样
那个小区里面不错，外面一塌糊涂，小区门口对面是个电缆厂，旁边那个湖洲村有污染小工厂，外面街道的市容也很糟糕，治安一塌糊涂，名副其实的三不管地带。
交通还算可以，有好几条公交车线路，高速公路出入口也很近。