❶ 在上海买房如何才算首套房 – 安居客房产问答
如果采用公积金买房，在上海没有房子或者婚前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，也没有公积金贷款的记录，就可认定为首套房。
如果是采用商业贷款买房，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过2套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。
如果采用组合贷款，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。
菁英
❷ 本人上海户口，首套房，准备在上海购买二手房，全款付，如何进行。
上海购买二手房流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估回算自己的实际答购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
❸ 夫妻名下共同有一套房产,再购房如何可做成首套
简单上海户口的话!夫妻双方的一方到房地产交易中心做个产权更名,转移到另外一个人名下,把自己空出来,大概费用200块钱手续费。 转移完之后,到民政局办理离婚手续大概费用30块钱。离婚后之前空出一方再次新购住房,可享受首套优惠! 购房成功后申请复婚即可!
❹ 现在新政后，上海首套购买二手房，采用公积金商贷组合贷款，首付需要几成能否做到2成谢谢
按新规定，90平方以下，才适用2成首付，但由于你是组合贷款，还要看银行的规定。
❺ 在上海买二手房利用假离婚做成首套房贷款 拿真结婚证房子能过户吗
本人建议你还是不要这样做，不要为了一些利益出卖亲情，因为亲情是无价的。
❻ 我在上海，老公婚前买了房，房产证上没有我的名字，我再买怎样，能做成首套房
银行是认房又认贷的，你们夫妻双方一方名下已经有房产了，就不能享受首套房政策了，父母年龄太大，贷款不好做了，除非和老公办假离婚，买好以后再复婚，但风险太大。
❼ 二套房怎么做成首套
二套房是无法作首套的。
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
❽ 本人上海名下有套动迁安置房，出售后在购入二手房是否算首套另外，要买上海二手房去哪个平台比较靠谱
亲。上海市政策是认房又认带贷哟。您这套房子卖掉之后，交税算首套，贷款要算二套哦，等于说利息要上浮哦。上海买二手房的话，建议可以去找贝壳平台哦。它是上市公司平台大资源多专业强，态度还不错。
❾ 上海二手房贷款几成, 首套房,房龄94年,
上海有国五条，看房子和个人情况，一般都在一半以上了
❿ 上海买二手房的首套房认定
首套