买二手房物业费怎么算

1. 买的二手房，原房主欠物业费怎么办

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。

一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。

若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。

根据《物业服务收费管理办法》：

第十五条

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

(1)买二手房物业费怎么算扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》：

第六十四条 向第三人履行合同

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

第六十五条 第三人不履行合同的责任承担

当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

第六十二条 合同约定不明时的履行

当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

2. 购买二手房，物业费该如何缴纳

从到物业办理入住手续那天开始计算

3. 二手房买卖过户中物业费问题

通常按买卖房产交房时来划分，交房前的费用由业主付，交房后的费用由买家付。
你现回在既答然已经可以交房了，即不在里面住了，可以不交这个物业费。让物业停电、停水。新买家入住时会自己去开通的。开通后由他补交欠费后，按交房前的费用你给回他，交房后的费用他自己承担。这样就可以解决了。

4. 买二手房，物业费问题

1、你可以告原房主，因为他欺骗了你，因为他已经有欠费，而没有结清，现在回空关房都是要交答物业费的，无论他有没有入住都是要交物业费的。而且听说现在二手房交易，都是需要之前的物业费清单的。
2、不知你是否跟物业公司签了物业服务协议，因为你没签的话，说明原房主签了，可以叫物业公司告房主。

5. 二手房交易,物业费该谁出

转让房屋时抄遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时：
1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。
2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。
3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

6. 关于购买二手房物业费的问题

个人观点：双方找物业公司确认一下的，如果真找不到物业公司，那签订协议，协议针对之前业主所欠的管理费方面要有全面的约定（还要包含所欠管理费的滞纳金，可以是个大概数）

7. 六月份买的二手房,取暖费和物业费怎么算

即便是之前的业主缴纳了全年的物业费，物业公司还是会让你缴纳剩余月份的物业费

这个就是行业惯例，虽然不合理，但是都这样

供暖费基本上预交一年的

你可以看看入住手册

8. 购买二手房原房主不交物业费怎么办

购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人。

所以买房的没有义务支付该部分物业费。房屋产权的转移并不意味着债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。

当交房后，所有产权手续过户到买方，则之后的物业费由买方交纳。根据《物业服务收费管理办法》：

第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

(8)买二手房物业费怎么算扩展阅读：

《物业服务收费管理办法》第一条

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条

本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条

国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

9. 二手房物业费空置费怎么算

楼上说的不复对,在开发商和物业宣制布交房之日起就开始计费了,无论你有没有去拿钥匙收房,除非你的房屋有质量问题,这样可以协商.

06年到到现在你都没有交的话你欠了估计有几千块了

我们小区也是06年通知业主交房的,到现在入住率到今年不到25%,如果不来住的业主都不用交的,物业公司很难维持的,当然确实有很多业主就交了一次物业费,欠一两年物业费的也很多,你不怕催缴的烦欠著也可以,反正迟早都要交的,欠费一年以上的我们都会算滞纳金的,所以不会亏

像房屋交易或者自己入住很多细节事情都要通过物业,所以不担心业主不交钱.

10. 买的二手房房主还没接房物业费怎么算

只要二手房业主与一手业主签订《房屋购买合同书》，就属于房屋转移成功，就要开始缴纳物业管理费了，不管二手房业主是否入住，都要缴纳的