❶ 买二手房房房主搬出来可以直接搬些东西进入先吗
买二手房房房主搬出来可以直接搬些东西进入先吗？这个你们自己协商
❷ 买二手房手续办到哪个阶段时候可以搬进去住了
过户费.贷款服务费(20万以上每一万加收50元),中介服务费(房款的3%),还有其他一些税费应该版是房主出的权,介理一般都加到房款里面由购房人出了,个税,营业税,印花税,契税,与房主签定过二手房置换合同后就可以装修入住了,一般二手房契证一周左右就可以办下来了,不用担心.
❸ 请问在二手房确认买卖过后，大概需要多久，原户主就必须要搬出去住了另外是买方在确认交易后立即付钱，
一般三五天后原户主要搬出去住，当然没有什么特别规定的最好是双方要协商好。房价回炒作厉害最好是答付款过户同时进行，免得夜长梦多对方反悔，再者房产局玩政策花样都在不断变化，房产过户费都在不断增长永远是不会下跌的
❹ 我买的二手房，请问原房主该在什么时候搬离，过户已办，房产证也已拿到
你 要 跟业主 一 去 管理所去 把水 电 还 有有线 ，电话 这些 过户到 你 的 名下 这样你 就 可以入住 了
❺ 购买二手房，房里家具家电是不是业主都要搬走吗
这个要看原业主怎么决定，有的是搬走，有的不搬走。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
❻ 二手房交易什么时候可以入住
二手房入住一复般是在办理了过户手制续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
❼ 二手房已经过户，我可以要求房东搬走吗
你不能让房东搬走 ，他也不可能搬走 ，你说了个只差银行放贷了 ，你说的太轻内松了 ，其容实不然 ，你差之千里矣 。现在的真实情况是 你在向银行申请借款要买房子 ，银行在核实你的偿还能力并答应借给你 ，可是还没有拨付到账 ，这期间还有可能发生一些变故 ，比如说 ；银行发现你有过不良贷款记录 ，比如说 ，发现你的还款收入有弄虚作假嫌疑 等等 ，银行都会终止向你拨付贷款 ，而在这之前一旦卖家把房子已经交付于你 ，这个后患是很难处理的 。
现在这样情况就很正常了 ，不是你疏忽了 ，是卖家疏忽了 ，通常这种买卖合同里 ，都有这样一条明文规定 ，；全款到位半个月内 ，房主腾空房屋并交予买家， 逾期不交者 ，，，，，，
❽ 二手房交房之后前业主能随时过来搬东西
目前房价天天涨，人家能执行合同，过户并搬走，你也就大度一些，早点装修好内搬进去住吧。
他拖容了20天，你怎么算违约金，合同里对延时提交资料有什么惩罚规定么？而且你为此上法院打官司，耽误的还不是你自己的时间。对方压根不应诉的情况下，这场官司你最少打半年，对方要是配合一下，玩个上诉什么的，再来个申诉，你这个官司2年也打不完。要是打官司期间申请财产保全，你还住不进去了。岂不是更加耽误事？
至于前业主遗留的东西，你和他签个书面协议，限他N天搬走，N天以后直接丢弃处理。
❾ 二手房买卖,房屋交易完成后，房东搬走时间一般正常是买方给多久
一般来说都会事先约定的，两周时间不算长，总要给别人时间收拾东西吧。