『壹』 二手房买卖协议和合同的区别是什么分别是什么时候签的
二手抄房买卖协议就是二袭手房买卖合同，二者没有区别，是在达成交易意向后支付定金时签定。
合同--当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
『贰』 你好，二手房转一手房签合同时需要注意什么，怎么确定我的房子是一手房
二手房转一手房是市场定义，就是卖方之前通过开发商买的房子，只签订了购房合同，还回没有办理答房产证，在这期间要转手卖出，新的买方可直接通过卖方在开发商处做房产合同更名，直接由开发商统一办理房产证，从而省去二手房交易过程中的高额税费，但是这样做的风险还是很大的，因为交易过程中的卖方的身份证明是可以造假的，而且在实行网签的城市这种情况能实现的几率很小。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
『叁』 一手房和二手房的买卖手续由什么区别。分别是什么流程
去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续 二手房一般老房子已购公房的几率比较大，我就按公房的形式给你解释一下，按现在的交税方式是这样的：契税90平米以下的房子按成交价的%1征收，土地出让金是按：建筑面积x1560x%1等于的就是土地出让金。 物业交割需要注意的是物业费，取暖费，一般的公房都是由原单位上缴的，所以必须查清楚，水电煤气没几个钱。 现在的成交都必须走网签，需要对房产证做公式，（一般大型中介公司都有）建委应该也可以，公式48小时后出网签合同。 去过户的时候带上双方的身份证和自行签署的买卖合同，先去地税完税后，才可以去过户大厅过户。
『肆』 为什么二手房可以走一手房程序
二手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，是签过专过合同，目前也只有属这一种方法。不过买二手房走一手房手续需要注意的有：买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
『伍』 一手房买卖合同与二手房买卖合同不一样吗
买卖协议或者买卖合同名称虽然不同，但是无本质区别。
如果是买新房，一般购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，这个合同是要经房管局备案的合同。而一般的二手房买卖中，一般是买卖双方直接或者是在中介的介绍下签订的关于二手房买卖的书面约定，这个时候叫买卖协议或者是买卖合同都是可以的，只要内容约定清楚，名称怎么称呼都可以。
在二手房买卖应注意以下几点：1、要明确房屋的产权情况。2、要明确交易中产生的各种费用的承担。3、明确办理过户等事宜。4、明确房屋中地址中已经办理户口的情况。
『陆』 买房二手房为什么签了一手房的合同
如果是与开发商购买一手房:
购房交首付是应该是"房地产买卖合同（一手房现售）"
如果是二手房,购房交首付时就是房地产经纪合同,例如深圳的是"深圳市二手房预约买卖及居间服务合同"
『柒』 开发商与客户签订商品房合同实际是二手房，我们该怎么办
去告他们 房子是个大事 还这样骗人 没天理了
要是想买二手房 可以看看58同城天津二手房的信息 很多 每天都很多人浏览
搜下“天津二手房 58同城”就行了
『捌』 有关一手房和开发商签订的合同，与二手房买卖的合同
你好，该房产已经过户到你名下，一般而言已经不存在风险。
『玖』 买二手房签了双合同是怎么回事，有什么具体规定
签订合同一般复是签制约双方各持一份，也可以依据签约方数量签订多份，最起码要保证所有签约方各执一份合同。
有一些人为了偷税漏税，签订两套合同，合同中的价格不一致，也就是一份真合同，一份假合同，就是俗称的“阴阳合同”，这是一种违法行为，也会为签约双方造成纠纷隐患。
『拾』 买二手房，为什么会和开发商签购房合同
有法律效用。
只要房产管理部门没有将原房主的房屋备案，可以直接凭你的合同及发票办理备案及房屋登记（办理房产证）。契税到财政局缴纳即可。土地应根据当地国土局的要求查看是否办理小证的分割（一般开发商都办理一本大宗房产证）。
注意：房产事项较为繁琐，需逐步办理，稳步前进。