① 二手房买卖中物业交接需要注意哪些
购买二手房注意事项：
1．看房
1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3．合同
1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
4．过户
办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
5.付款
1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
② 二手房物业交接流程有哪些
一，按照合同约定办，有约定从约定。
二，检查水电气表示数，交房之前的费用都是原业主专承担（属有预交的费用直接折现给原业主），之后的费用由现业主承担。
三，信箱钥匙，门禁钥匙，户门钥匙，车位等的交接。
四，新旧业主到物业公司办理交接。也就是新业主在物业公司登个记。
五，如果能有个交接单就更好了，交接完毕后双方签字。
完事儿
③ 二手房物业交接应注意哪些
您好，物业交割中，须注意原房主必须结清全部水费、电费、天然气费，暖气费，有线电视费、物业管理费，同时如果是学区房，应让房主把户口迁移走，在结清这些事项后，再把尾款给房主，这是最稳妥的方法！
望采纳
④ 二手房物业交割要交接哪些内容
物业交割的这8个主要内容：
1) 水表查验及税费结清
2) 电表查验及电费结清
3) 燃气表查验及燃气费结清
4) 供暖协议变更及供暖费结清
5) 物业协议变更及物业费结清
6) 有线电视过户及有线电视费结清
7) 电话费结清情况
8) 户口迁出情况
要提前约定好“物业交割”的时间和准备：
1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
① 、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3) 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4) 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5) 钥匙、门卡等物品的交接
最后，还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：
1) 有线电视如何过户?
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
2) 如何办理户口迁入手续?
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。
⑤ 买二手房物业交接时需要注意什么
二手房买卖在物业交接时需要注意以下两点： 一、二手房物业交接流程： 1、与原业回主约定具体的交接时间; 2、购答房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场; 3、查看水、电、气余量并确定无欠费; 4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付
⑥ 二手房交易的物业交接流程是怎样的
二手房物业交接流程：
1、与原业主约定具体的交接时间；
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；
3、查看水、电、气余量并确定无欠费；
4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主；
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；
7、检查各个房间的质量；
8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者；
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；
11、更改物业公司业主档案、信息；
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
⑦ 我买了个二手房请问交接时需要办清那些手续
二手房物业交接主要办理物业费、水电费的过户，要让老业主结清；还有天版然气过户，需要权携带新房产证及老业主身份证复印件，新业主可自行到燃气公司办理过户；如果有落户需求，一定要查询老业主的户口是否迁出，可到房产所在地派出所户籍科查询。