买了二手房怎么没有房屋他权证

『壹』 我买了一套二手房但是没有房产证该怎么办

从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
办理流程：
1、提供所需材料
2、进行产权登记
3、契税税率及缴款书的办理


办理房产证需要提交资料前往市房屋管理局，房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
申请资料：
1、提供户主身份证复印件。
2、提供销售发票复印件（带原件校验）。
3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
5、房屋购销合同原件及补充合同原件。
6、商品房销售统一发票原件。
7、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
8、完税凭证、契税缴款书。
注意事项：保证合同、发 票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

『贰』 我买二手房全款为什么没有房屋他项权证

全款没有他项权证，贷款才会有。
具体网络关键字：他项权证，自己阅读！

『叁』 二手房按揭为啥没房屋他项权证,按揭合同书也没有房产证号,这是不是有问题

首先要恭喜你，为了买房真下了一番功夫！
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
简单说，他项权证由银行保管持有，不给贷款人。
其次说说贷款合同没有房产证号的问题。贷款合同里确实没有房屋过户后的新房产证号，因为还没过户呢，还不知道新的房产证号是什么。但旧的房产证号是有的。

『肆』 买二手房，没有房产证怎么办

只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。

可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

(4)买了二手房怎么没有房屋他权证扩展阅读：

买没有房产证的房子风险：

1.政府不承认 不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

3.房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

『伍』 买二手房但是中介说房主没有房产证 这是怎么回事

有的是房产证还没下来，有的则是小产权房
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

『陆』 买了个二手房，钱了合同，没办房权证的问题

房产属于不动产，不动产的买卖必须以过户登记为要件，也就是说，你签了合同并不保险，房主有可能把房子转卖他人，并为他人办理过户手续，到时候你不能拿着你跟房主签的合同去抗辩第三方买房人（法律规定不得对抗善意第三人，三如果第三人和房主合伙串通骗你的首付款，则可以请求撤销他们之间的买卖关系，你还可以得到房子），你只能起诉至法院要求双倍返还定金（如发生了房主将房子转卖他人的情况，你可以得到总共20万元的赔偿，10万定金在内）。
如果你想保险，最好尽快办理产权过户手续，这样，即使后面他把房子卖给别人，即使别人已经入住到房子里面了，你也有权撤销；反之，即使你住到房子里面，他把产权过户给了别人，你也得从里面搬出来。
分析你的问题：
1、你们签的合同是有效的，但是不能对抗已经取得过户产权的第三人，房主本着诚信的原则应将房子过户给你，但现实生活中有很多一房卖二主的情况，您要小心为上。
2、有件事不是很明白，你们是通过中介机构买的房子，按照你上述的情况，房产证在中介手上？这以点比较疑问，如果说中介手上的是原件，那原来的房主是没有办法将房子转卖他人的，而且，中介机构也有义务保证合同的履行（中介机构也在合同上签字了的）；如果说是复印件，则您应赶快催房主办理过户手续，免得夜长梦多。不过一般而言，中介手上的不会是原件。
个人建议，您能尽快要求房主将过户手续办了，您就不用为这个问题烦恼了。
希望对您有所帮助！

『柒』 二手房买卖交易他项权证问题

肯定有风险撒，房产证在没有交成你的名字之前都是有风险的，说个您要抓紧时间办理过户手续。

『捌』 买二手房为什么没有不动产权证书

那就要你买的是老小区还是新小区了。
新小区要是才开发不到5年，有可能开发商还回没有统一办理房证。答
要是老小区没有不动产登记证，那么就是有可能房主没有拿房产证去换不动产登记证。因为有房屋所有权证的可以选择不换不动产登记证，可以在办理过户后，从房产证变成不动产登记证。
你要是买二手房现在要看房主是否有房证，还有可能房证在银行抵押着，拿不出来也是有可能。