『壹』 二手房银行评估低怎么办
二手房银行评估：
每个地方的评估价是不一样的；
二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题；
目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法；
所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑；
一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
『贰』 二手房评估价为什么比交易价低那么多
二手房评估价为什么比交易价低寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：版找房网，58，赶集，当地权论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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『叁』 房产的评估价为什么比成交价低
成交价是原房主实际收取的售房价，评估价是评估公司按照国家相关政策进行评估的一个价格,交税费也是按照这个评估价来交的。一般来讲：房产交易缴纳相关税费时依据的评估价是低于市场实际成交价的（市场实际成交价含有市场炒作因素，对于买卖双方是不希望这个价格高而多交税费的！）而卖家需要将该房产抵押贷款时，也要进行房产评估，这时就又希望评估价格高一些。以便达到更多地贷款目的！
『肆』 买二手房银行评估价格的高低是不是就是房子价值
不是的，银行对房屋的评估价格是根据评估公司来评估后的价格来定的，一般评估公司会更具周边的小区，和评估小区的新旧来评估的。
一般评估出来价格是和成交价差不多的，办理银行贷款就是根据这个评估价来计算的。
『伍』 请问二手房评估有什么依据评估价低是不是意味着房子买亏了
银行有很多依据的抄，袭最主要的是地段，小区的品质，房龄。
评估价底很正常的，你要贷款，银行也要有风险的，所以评估低咯，不过没有关系的。最主要的是你买这个房子是不是喜欢，喜欢没有什么不可以的。不过如果贷款的话，那六万的差价，你要补足的。付现金的
『陆』 买二手房银行评估价格高好还是低好，说说为什么
没有那个是绝对好的。
如果评估的高了。你就可以少一些首付。多还一些利息。针对首付不足的人比较好。
再者说了银行也不会评估低的。如果一套房子总价是40万。你手里有20万的钱。银行一般给你评估的价格会在25-28中间。也就是说你可以15万-12万的首付就行了。但是你的20万也都可以用作首付。这样你贷的少。还的贷款利息自然少了。
『柒』 为什么有些二手房卖家给的价钱会低于银行的估价
二手房的价值是这样参考的，1，评估价值；2，实际成交价格；银行信贷和公积金贷款的发放原则是就低为准。