二手房公司老板炒房怎么办

『壹』 炒房是什么意思怎么炒啊

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

拓展资料

炒房其实就是转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。地产是这样炒的。
首先，所谓的炒房就必须要几个人，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。
然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

『贰』 如何炒房

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

炒房的方式分为四种：

1. 通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

2. 通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

   将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。

3. 虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。

   所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。

4. 一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。

『叁』 你好，请问买二手房遇到了专业的职业炒房人士和黑中介怎么办国家说打击黑中介，可惜没有报警方式。

现在炒房子的人确实是非常可恶，只要我们保持一颗坚强的心，那么我相信一切都是浮云！！！

『肆』 我在房地产做售楼员 想炒房 请教师傅我该怎么办

炒房需要的必备条件
1、看你的关系硬不硬
你要跟你的领导搞好关系---好的房源
2、市场供求关系，我不知道你在哪个城市，所以我不能确定你们那边的市场需求量---市场需求量大

当这两点具备了，可以说明你已经成功了一半多了

当你们刚开盘的时候，价位比较低！会有些特价房源或者比较好的房源来吸引客户，开盘的价位都是相对来说比较低的，你可以想办法通过你们上级领导，将这些房子先定下来(选一些好的房子，不要太多，多了你也不可能办到)等你们特价销售活动结束后，你可以把这些房子高价销售给客户,从中提取差价，大概就是这样了

如果你是代理公司的置业顾问，可以说可能性非常小，因为开发商这边要急着回款，代理公司那边要急着抽取佣金。
如果你是开发商的就好办多了！跟你们销售经理关系搞好，每炒一套房给你们经理点好处（天下没有白吃的午餐）

大概流程就是这样了！关系没到位千万不要做，可能会砸了你自己的饭碗。

『伍』 某一些炒房者的二手房为什么能与开发商直接签订合同

炒房者所购买的房为期房，只是和开发商签了合同，和开发商协商好，放缓向房管专局备案的时间，这属种情况下新业主直接和炒房者达成协议，然后由炒房者出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
如果到了开发商向房管局备案的最后期限还没有找到下家，炒房者也必须办理备案，这样就只能办理过户手续了。

『陆』 购二手房遇到链家经济人炒房怎么办

直接到他们公司投诉
他们公司对于这个管理还是很严的
他们的经理人基本不敢吃外水
你遇到的那个可能是个新人或者惯犯

『柒』 中原地产与炒房人勾结，卖了我的房子，寻求帮助！！！！谢谢

我是行内人,帮你分析一下.
1.这种情况很普遍,我自己也操作过,就是自己买房,合同上加一句"买方可以指定受买人",原因是怕自己贷不到款(信用有问题就会),卖家一般不反对,只求顺利卖出和价钱满意.否则买方为规避风险,会要求合同注明贷不到款不买,业主不肯的.
2.这样"炒"有好有不好,好处在花钱少,下定找下家就行,省税费;不好在有时限,逾期找不到下家就要违约/自己买下了."炒家"风险不小的,没有九分把握,不会跟你签这个,签了就有自己买的准备,他不会毁约的.除非是个傻的.
3.打不了官司,不好扯，法律没说不能炒楼，他提前卖跟你提前卖一样，如果“炒家”自己买下完全合法。
4.事情的实质:
A.中介内部恶性竞争,告密的想你们解约,可能自己有客要,利用你和买家.
B.买家心理不平衡,想毁约,利用你.可能想跟你直接交易省点吧.
C.你不清醒:放盘价肯定太低才有这事,现在想反悔了吧?
4.务实的建议:
A.如果你急钱用,或者对价钱还满意(当初肯定是满意的吧?),调整心态,但求顺利成交,与中介/"炒家"配合好;
B.要胁中介和"炒家",不合作,榨点好处.当然要有把柄(研究条款和时限,总会有漏洞),别太贪,运气好能省点中介费/加点价;
C.你和买家都毁约,你俩直接交易,有赚.
两家一共赔4万定金加中介费,如果真有11万差价,你俩平分还是赚了.不过一定要绑死买家啊(收大定,签详约)!还要看好两份合同的违约责任!不要搞死自己.
也就这三条路吧,什么投诉爆料就算了吧,芝麻大的事,你没烦过?
<补充:哦,买家已经退了2万的定金,炒家自己要买？
1.现在中介和"炒家"更没事了,你投诉他们"企图吃差价未遂"?晕
2.跟买家谈谈,她什么价钱要?她是有心要的。
3.加紧去其他地方放盘,有好价买家就考虑毁约.
4.违约责任是楼价40%?晕,谁定的啊?没试过交易失败啊?看来你没法不卖了.
唯一的办法是谈判了.谈判目的也就两个,一是让你退订不卖,二是让炒家加价.难啊,看你本事了.找炒家谈谈吧,套套交情,说说利害,如果你够高大,也可以吓唬吓唬,呵呵.谈判手段很多,没法说.这些事通常是这样解决的,太多.
5.法律法规:所谓"法网恢恢"包含一重意思:法规不能/不可能定太死太细的.保护自己还靠自己的智慧啊,别指望那些不实在的东西.>
......
<再补充：呵呵,我也是边聊边学,仅供参考的.
(1)看上去你和炒家的交易是自愿平等合法的,中原的合同应该是标准化的,专家拟订,真要捡漏恐怕得给好律师看看;违约责任40%值得商榷;
(2)"涉嫌吃差价"是需要事实确认,性质介定的,证据未必合法和充份,也可以是炒家提前放盘而矣,也可以是员工个人行为,如果真买家下订在先,炒家找你下定在后,则嫌疑很大;但中介违规被处罚未必你就可以解约；
(3)若以此造舆论造势未偿不可，但造舆论总要有个目的吧？如果以协商解约为目的，你说僵了未必好过现在谈，你看那人的2万不是能退吗？有时打官司还真不如拉红布躺门口有效,呵呵
(4)你这人太诚恳太正义了,我真不好意思.支一招供你研究：去银行找人,不批你赎契，呵呵，你要求的,不批提前还款不算什么事,何况银行是最牛的.
前提是：赎不了契算不算你违约?先看清合同吧，也可能有预防条款的，仅供参考，不会看最好找律师看。
----最后说句：有话好好说，其实最有效，也最简单。商业社会，在商言商了。你难道跟人家说:"我反感炒房,你就是炒房,我就不卖给你"? !人家2万都退了,你也可以磨的。除非你吃定人家，又输得起，那就翻脸吧。但后果可能是:你没了四分一的房子，你跑会查封拍卖的。
冷静。 >

『捌』 二手房不好交易,怎么炒房

如果是商品房五年以内可以买卖，只不过书费高点，会限制一些贷款人的购买能力，不过对全款客户没有影响，可以避税的

『玖』 遇到中介炒房签订了套路合同怎么办！

能不能退掉这套二手房，关键在能不能找到解除房屋买卖合同的合理依据。如果仅仅是因为这套房子经过房屋中介的二次转手价格被抬高，是不足以解除房屋买卖合同的。但是，由于房屋中介与原房东还没有正式过户，江先生如果是与房产中介签的合同，那么可看看房屋中介是否有权处分房子。处理房产的权利并不是房屋中介与房东口头约定或是自己认为可以处分房产便可以的，如果是原房东同意其买卖房产，中介需出具原房东的委托授权的公证书，或房产转让给房产中介的协议等书面证据。如果房屋中介不能证明自己能够处理房产的权利，那么与房屋中介签订的合同应视为无效；如果中介有权处分房子，那么双方签订的房屋买卖合同应该受到法律保护，买方不能单方要求解除合同。