Ⅰ 二手房银行按揭贷款流程
如您在复中国银行申请个人二手制住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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Ⅱ 二手房按揭首付款怎么支付
二手房按揭首付款可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由专银行直接将首属付款划拨给卖方。
二手房款资金监管办理手续如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方将款项直接打入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱作其余用处，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
Ⅲ 买二手房如何约定付款方式，申请二手房贷款应注意什么
一、你要是全款买房就双方约定怎么付款合适。我家当初买房的时候，是两批人，一批在房产局过户，过户办理完了了，一批在银行付款。
二、你要是贷款买房，那么之间到你们当地银行信贷部门进行登记。
二手房贷款步骤：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，并且冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。
一般银行贷款，直接就会将房款打到卖方账户里，买房就按在银行登记的银行卡进行还款就可以。
Ⅳ 二手房银行贷款怎么收费
等房东注销按揭.记得是要按揭交完钱以后拿银行提供的资料到房管局去"注销"!之后才可以办理过户.然后拿房产证去查档,看看哪个房子是不是存在抵押等问题,也就是看房子是不是干净的.然后排号合税,合税是先不用交钱的,要等新的写着买方名字的房产证下来时候才交的.然后就是把方产证递进房管局,一般等3个工作日领取写着你名字的新证.其他的具体步骤房管局是要出世单据的,上面下一步在哪个窗口都有明确标明.如果你也是需要按揭的那就麻烦了，程序是这样的了，不用交钱
Ⅳ 二手房贷款银行要手续费吗
银行不收取任何的贷款手续费，早在2014年银监会就发布了银行业金融机构信贷业务“七不准”与服务收费“四公开”有关规定公告如下：
一、信贷业务“七不准”
1、不准以贷转存。银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则，将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手，不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。
2、存贷挂钩。银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离，不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。
3、不准以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。
4、不准浮利分费。银行业金融机构要遵循利费分离原则，严格区分收息和收费业务，不得将利息分解为费用收取，严禁变相提高利率。
5、不准借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
6、不准一浮到顶。银行业金融机构的贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本，不得笼统将贷款利率上浮至最高限额。
7、不准转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。
二、服务收费“四公开”
1、合规收费——“收费项目公开”。服务收费应科学合理，服从统一定价和名录管理原则。应制定收费价目名录，同一收费项目必须使用统一收费项目名称、内容描述、客户界定等要素，并由法人机构统一制定价格，任何分支机构不得自行制定和调整收费项目名称等要素。对实行政府指导价的收费项目，严格对照相关规定据实收费，并公布收费价目名录和相关依据；对实行市场调节价的收费项目，应在每次制定或调整价格前向社会公示，充分征询消费者意见后纳入收费价目名录并上网公布，严格按照公布的收费价目名录收费。
2、以质定价——“服务质价公开”。服务收费应合乎质价相符原则，不得对未给客户提供实质性服务、未给客户带来实质性收益、未给客户提升实质性效率的产品和服务收取费用。
3、公开透明——“效用功能公开”。服务价格应遵循公开透明原则，各项服务必须“明码标价”，充分履行告知义务，使客户明确了解服务内容、方式、功能、效果，以及对应的收费标准，确保客户了解充分信息，自主选择。
4、减费让利——“优惠政策公开”。银行业金融机构应切实履行社会责任，对特定对象坚持服务优惠和减费让利原则，明确界定小微企业、“三农”、弱势群体、社会公益等领域相关金融服务的优惠对象范围，公布优惠政策、优惠方式和具体优惠额度，切实体现扶小助弱的商业道德。
三、为何会产生这笔费用：
银行贷款涉及的手续复杂，银行一般都打包给专业的中介公司代理，如果银行没有熟人给直办，要贷款购房，是必须支付手续费这笔费用的，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
四、贷款手续费相关标准：
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。
Ⅵ 二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用
正规的银行贷款，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。
一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。
Ⅶ 二手房贷款银行要手续费吗
二手房必须过来户后才能办贷款，因为自过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
Ⅷ 二手房按揭付款交易常规流程是怎样的
二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
1、银行征信调查（内去人民银行查买方容的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
Ⅸ 买二手房不通过中介怎样办理贷款，银行怎样付给原房主房款
房款只抄能支付给房主，但袭并非是直接支付。
中介只是起到介绍作用，没有担保或中间转账职能。
通常做法是在签订购房合同后，一般是将合同报房管部门备案，购房方将购房款交到房管部门专用账户，待房屋过户后，房管部门将购房款支付给房主。
Ⅹ 二手房买方贷款怎么付卖方款
办理过户卖方需要注意的如下：
首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付）
然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款
基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；