二手房的评估报告怎么查询真假

『壹』 如何查询二手房房产证及辨真假

如何查询二手房房屋产权?
（一）要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。
注意：在某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
（二）是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、销售价格等。
注意：一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
（三）是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始销售事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
主要包括以下内容:
1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而较大限度的降低风险。
注意：购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价购买的房屋，应在补交房价后才能获得产权，否则只有部分产权。如果是这类房屋，也不要购买。
如何辨别二手房房产证的真伪
社会在进步，造价同样也在“进步”，近期在二手房市场交易中也出现了较多产权证造假的现象。假证的出现严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪。
辨别真假产权证要注意以下几个问题：
(一)看产权证外观，包括封皮和纸张。
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
(二)看防伪底纹。
真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
(三)看盖章。
一个地方是首页盖章，真产权证第1页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
(四)看细节。
真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸

『贰』 如何鉴定二手房真伪

您好，您说的二手房真伪，应该是指的房产证的真假吧，若想确定产权证的真伪，最有效最权威的办法，就是让业主配合，到房管局大厅查询辨别真伪。

『叁』 如何查询二手房产权信息的真实性

一，查询二手房产权抄信息的真实性：

1. 要求卖方提供合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

2. 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

『肆』 请问：如何在网上查询所要购买的二手房房产证的真伪

网上查不到，房管局的内网不对外公布，因为涉及到隐私。当地房管局如果开通微信公众号是可以查询的，下图参考：

『伍』 二手房买卖中怎么查询房屋产权，如何辨别真假

查房屋产权：
一、买房怎样查房屋的产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：
1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

二、高层的房屋产权面积包括哪些

房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。
房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。
房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。

辨别真假产权证：

（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
（三）留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

『陆』 二手房交易中怎么查询房产证真假

急不来的
产证没出来时没法给你过户的
首先交给他定金（如果房子是在好就多交点10万差不多
2万业可以
看自己越多越保险10万够了）
还有个问题是产证办了没下来
还是没有去办
如果去办了没下来应该有个产证收件收据
交定金这个要你收着（没办产证的话如果是商品房
应该有预售合同的什么的也自己拿着
如果是动迁房
哪就把动迁协议拿着
）
等产证出来了
你带收件收据和房东一起去把产证拿出来
然后签合同划收付-贷款（若有）-缴税—过户（20个工作日后出新产证）-对方收到贷款的钱（若有）-交房.....
祝你住的愉快哦
你们商谈的应该是成交价吧
不管是否满五年唯一
你都需要交
契税
贷款评估费（若有）产证工本费80
还有交易手续费
房屋面积*2.5元
别的就没了
有中介就有中介费
房东需要交的
满五年唯一就没有税
交易手续费
房屋面积*2.5元
不满五年
呵呵
个税
差额营业税
交易手续费
房屋面积*2.5元
如果是房东进到手的价格
房东的税你也要交啊
你给的信息不是很明确
我给的答案也只能具体到这个地方了
给分哦
房子那么大的事情
都不给分郁闷

『柒』 二手房买卖中怎么查询房屋产权 如何辨别真假产权证

编者按：众所周知，二手房的产权关乎二手房交易最终能否顺利完成，而产权证的真伪关乎着房屋的权属。因此，为了减少不必要的纠纷，在二手房交易中怎么查询房屋产权就成为一个重要的问题。下面的文章就为大家结合实际的需要，总结经验，告诉您应该如何调查二手房产权的状况，如何辨别真假产权证。一、二手房买卖中怎么查询房屋产权？（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。（三）留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、如何辨别真假产权证？“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪，辨别真假产权证要注意以下几个问题：（一）看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。（二）看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。（三）看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。（四）看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。以上便是查询房屋产权的注意事项和一些常用的辨别真假产权证的方法，在这里提醒购房者要仔细查看，争取一切措施保障自己的合法权益。本文也只是总结而一些关键的部分，在实际情况中，因为地区不同习惯不同规定也会相异，广大购房者要尤其注意这些地方。如果遇到法律难题，要主动和律师联系，请他们提供必要的专业帮助。买房无小事，要慎之又慎。商品房产权多少年 商品房产权到期后怎么办房产税能为城镇化筹集到资金吗公积金贷款注意事项 公积金贷款额度的计算购买预售商品房的程序是什么 购房具体有什么步骤？开发商逾期交房怎么办 违约金怎么算？

『捌』 怎样查二手房评估价

二手房交易的评估分部分
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银回行确定产权价值答，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，差异不大。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

『玖』 怎么查询二手房产权证的真实性

一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料
合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。
二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况
在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：
1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。
2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：
1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有；
2、档案文号以及房屋平面图等；
3、产权证上的记载事项是否真实；
4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。
三、查询房产是否有债务负担
在上述步骤完成后，购房者对欲购房产进行详细了解，看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。