1、区域选择的自由性:
相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价便宜一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望(或必须)在市内买房的购房者核心关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的少有选择。
2、现房性:
大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的优选。
另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、教育等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。
3、高保值性:
因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域优势、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格优势，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。
4、转租转让的方便性:
大家都知道近一两年房屋的租金上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的受欢迎的品种，所以，很多投资客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。
市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。
㈡ 武汉小户型二手房的房价高吗有哪位好心人了解
武汉二手房也不便宜！中心城区二手房均价也在一万元左右，临近郊区要便宜很多！祝楼主好运！满意请采纳！
㈢ 最近特别想买个小户型做为投资吧，请问买二手房有些什么注意的
一
.二首房小户型投资注意什么?
1.产权是清晰,是否抵押或者查封.产权人姓名,是否多人共同产权.产权年限.是多少年.
2.看房屋的结构性质是否完好,此地段的租金是多少,是否接近你的贷款/首期两层20*8=16万贷款30年=778.56@租金在650已上你就可以马上下手.租金在600左右你自己能力来决定,小于500租金你就可以放弃.
二.产权费用
交易费=面积平方米X3元
契税产=权价登记价X1%
其它费用也就全部200已内我就不一一写了
三, 按揭申请
写申请资料,银行会交你,提供收入证明和身份证和近存 款清单
㈣ 我在武汉市,我想买小户型的房子,现在买合适吗
反正要我，我是不会买的
据说地震对房地产打击很大，
不知道有没这回事
不是专家，不要盲目相信我哦
㈤ 现在在武汉买一套小户型60平米左右的房子多少钱
武汉三镇房价各不一样，汉口老商业区每平米均价过万，远郊差不多六七千！
汉阳老工专业区，房价属略低于汉口片区，以王家湾，钟家村商业区房价每平八九千！沌口开发区房价略低，七八千左右！
武昌片区临江的司门口，积玉桥一线，江景房也有过万的！光谷片区大专院校云集，华科大，华师，地大等，房价越八九千，远郊的估计有六七千的！临近鄂州的1800元都有！
地铁通到哪里，哪里的房价性价比就高！
本人觉得光谷片区不错，地铁马上开通，本人也住在这里，不过是蜗居！呵呵！
㈥ 买小户型二手房合适吗
当然可以了，小户型二手房是最热门的，总价低，容易出手，无论是自己住也好版还是卖也不是没有问题，权房子没有二手的，你买过了还是可以卖掉的，经济不充裕的情况下首选小户型二手房，过度一下，等宽裕了在卖掉，买大一点的新房不是最好的选择吗，希望可以帮到你。
㈦ 如何选购二手房小户型二手房更适合购买
市区的房价都普遍较贵，对于二手房来说也是如此。但是市区的二手房有着更大的升值空间，对购房者来说居住和投资都是不错的选择。那么如何在市区选购合适的二手房呢？市区内的二手房有何优势呢？下面我们就来一起看看吧！
市区二手小户型的优势分析：
1、区域选择的自由性：
相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价便宜一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望（或必须）在市内买房的购房者重点关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的唯一选择。
2、现房性：
大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的首选。
另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、教育等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。
3、高保值性：
因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域优势、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格优势，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。
4、转租转让的方便性：
大家都知道近一两年房屋的租金上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的最受欢迎的品种，所以，很多投资客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。
市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。
以上就是购买市区二手房的一些建议，希望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 买二手房怎么选
买二手房怎么选，买二手房的注意事项。
1.买二手房选好地点
房子宁可老旧一些、小一些，专但是地点决不属能马虎，尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。
2.买二手房弄清房屋产权
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
3.买二手房注重物业
由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区。
4.买二手房注意屋内配置
购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。
㈨ 新房or二手房，武汉买房如何选
您好，无论是新房还是二手房，都需要注意以下几点：
1.原则：只选对的 不选贵的
对于大多数“刚需族”而言，虽然买房是“无法改变的事实”，但“刚需族”的普遍经济实力确实是略逊一筹。以销售均价在3200元/平方米的楼盘为例，购买一套面积90平方米以内的户型，总价在28.8万元左右，首付基本8万元就够了。“刚需族”在选房时应把握一个原则，就是只选对的，不选贵的。
另外，对于首次置业的购房者，尤其是购买面积在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了较大的优惠。按规定还能享受到首付两成和贷款七折的待遇。相较二套及以上购房者不仅首付成数低，还能省下一部分贷款成本。所以，陈先生觉得，对于经济水平一般的“刚需族”而言，总价低的中小户型是最佳选择。
2.户型：实用性强 设计合理
刚性需求就是最起码的需求，不能降低的，比如结婚成家必须得买房子。
一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的。具体而言，待客的客厅应该有充足的采光和开间，卧室则必须要保证私密性，避免门对门或门对走廊；餐厅应与厨房紧紧相连；日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线，避免黑厨黑卫。空间利用上则要关注：是否有走廊、转角等不必要空间？复式的楼梯间下方可否利用？另外，南北通透的是首选。如受地块限制整栋楼都没南北通的房子，那么尽量选择南向、东向的。目前的新盘大多是期房，在选购时还要学会如何看沙盘，从周边建筑物的高低，可判断中意户型的通风采光状况；结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问，选房会更靠谱。如果短期之内计划组建家庭，应尽量从功能分区是否合理方面考虑。
3.位置：交通便利 节约成本
交通便利，可以节约生活成本。所以，交通便利是置业参考最重要的因素。刚需消费者大多会选择在郊区购房，但是交通一定要方便。如果你是有车一族，可以选离市区远些但环境好点的；如果没有车，就得选公交线路、及其他配套设施方便的，比如超市、菜市、等。
选择在哪里居住，还要看自己以及家人的工作地点在哪儿，要综合考虑。通常主干道较好，交通便利，出行也方便，而且以后的也会大。如果有公交，那就更好了，位置远些也无妨。
4.配套：成熟完善 远离马路
完善的配套可从社区内外两方面考察，社区外是指，社区周边有购物、餐饮娱乐、休闲设施等，距离在5-10分钟之内就可到达。同时，社区内也应该有一些人性化的配套，如超市、商业街、会所等。
另外，设施也必不可少，买房图什么，无非是一家人生活、工作、学习的便利。对于已经或短期内将要有孩子的家庭而言，孩子上下学是否方便，是购房时要重点考虑的问题。
如果配套太过于成熟的闹市区，或者是临马路的楼盘也要多考虑一下，马路是睡眠杀手。如果你看中的楼盘位于两条大道的交叉口，而你选中的单位又位于转角，且有大大的落地窗户的话，恐怕以后的居住生活很难有美妙的景象。如果没有其他选择，那么你需要考察的是：靠马路的窗户是否安装有双层隔音玻璃？所处楼栋距离道路有多远？同等条件下，中高楼层的马路噪音比低、高楼层大。
业内人士也建议，在目前形势下，开发商一改年初的“牛气”，出现议价空间。各种明里暗里的楼盘优惠或者说暂时稳定下来的房价给购房者创造了买房机会，真正的刚性需求购房者就可以趁这段时间多多比较。从长远来看，房价肯定会越来越高，要是遇到了自己心仪的房子且价位可以接受建议购买，以免错过最佳时机。