㈠ 想买蚌埠沁雅花园二手房
蚌埠地区叫做沁雅花园的楼盘有好几个，您想买什么地段的，能说详细点吗？
㈡ 想在蚌埠买套二手房，要怎么办
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
㈢ 有谁知道现在蚌埠的二手房价格地段好的和地段差的价格相差多少
觉得南岗4路的地理位置比较好。我家这边40平方好象是15W左右。40平应该是1室半1厅
㈣ 想在蚌埠买房子，哪个区域发展比好好。因为在外地不了解，想请给点建议……最好详细点，谢谢
我认识个人抄也是外地的，今年12月结婚，买了蚌埠的上河时代。听说还可以的。附近的车通火车站，通怀远。。。还算便利呀。环境还算安静（现在，听说以后那儿附近要建大型商业区的）。具体吗..... 你自己定夺吧。毕竟是你自己买房。。。
㈤ 蚌埠二手房
二手房需要满足哪些条件才能交易
1、首先要确认是否有房产证
2、是否处于抵版押状态权（在银行或者其他机构抵押）
3、是否处于查封状态
4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
㈥ 想在蚌埠买房子那里好又便宜 [购物]
这还得根据需要来看，蚌埠房价是很离奇的，如果你只图方便，老城区的一些二手房是不错的，装修改造一下是挺好的。如果你是单身，在新城区有一些小户型的公寓是最佳选择，不过价格偏高，特别是淮河文化广场附近，什么宝龙，财富广场都是房价最高的，建议作为备选考虑，如果家里是数口人，上有老下有小，可以选大户型，在东海大道附近，价格还好。总结：1.买房子又便宜又好不容易，手头不是太紧或想长期居住，还是要多考虑环境和交通。2.以朝阳路为界，最好在其以东买房子（为了您的健康，住在西边会让你领略丰原的威力）3.龙湖附近是最佳最有远见的选择，龙湖东岸的绿地什么的，等两年高铁新区建好那里的房价必定会涨，而且那里环境很好，适合居住，有发展潜力，有升值空间。4.不建议去淮上区买房子，如果您没车，住那是很麻烦的，即便有车，两桥的过桥费也是不小的数额（您有钱那就无所谓了），那里的发展还需要很长时间。5.可以说，蚌埠没有多便宜的房子，买房子也不是小事，所以一定要慎重，还要有远见，要考虑房屋周边的长期环境。您提的问题可不是个简单的问题，谁不想买一套又便宜又好的房子，买房子必须要结合自己的实际情况，自己的职业，家庭，兴趣等等，在网上问，其实答案都各不相同，我们只能给您一些建议，具体还得您自己去看，祝您买到您中意的房子