二手房首付怎么付最安全

『壹』 二手房买卖付款方式一般怎么比较好

付款方式由买卖双方协商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的买卖不同于其他动产的交易可以一手交钱一手交货，产权的取得要以登记为准。买卖双方依法提出转移登记申请后，登记机构在审查的过程中不排除房产被查封或被冻结。因此一旦房屋不能顺利的办理登记，会导致买卖不成功。买卖双方应考虑到此种情形在合同中加以约定，也可以无偿委托政府的资金监管部门(济南市房地产市场综合服务中心)对交易资金进行监管，以保护交易资金的安全。

『贰』 我想买套二手房，首付怎么付

二手房的首付是30%，也就是4.5万，二手房最多贷10年吧（我们这边是这么规定的，不知道你们专那规定多少年），属也就是大概每月还875元，你可以在当地找个中介出点中介费，他们会帮你全权办理的，如果你想省中介费的话就到房产交易中心去资讯下具体的事宜。

『叁』 想买一个二手房，但是不清楚房款怎么付是最安全的

二手房交易中的四笔付款

首先，让我们来看看二手房交易中的四次付款。第一次是签订房地产销售意向书时支付意向金或定金，第二次是签订存量房销售合同后支付首付款，第三次是房屋转让后支付房价款，最后一次是支付余款。

第三次付款一般在房屋产权转让后支付

房屋所有权转移后，房屋的产权人为买受人。不管是现金支付还是银行贷款，都可以，但也要注意谁该付这笔钱。收款人必须是出卖人或者出卖人委托的收款人。

最后一笔余额的支付也很重要

这笔钱数额不大，一般在房价的10%左右，但其效果不容忽视。它保证出卖人在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，出卖人将房屋内的账户迁出，否则买受人不易支付余款。

『肆』 我想买套二手房，首付怎么付

能向银行贷多少看得看你的二手房是哪一年的，一般二手房最多能带25年吧，这还得找人贷呢！能带多少那也得看你是用什么带款了，如果你用商贷得话能多带一些，能比公积金多贷一成！商贷的话，首付你可以付总房款的三成，向银行贷七成！但银行能不能批那也得你的工作单位情况！
如果你买二手房是在中介买的话，那这些都不用你来操心，都是中介帮你办好了！你就是签字就可以了！

『伍』 买二手房过户当天是先付首付款还是先过户比较安全

过户。

一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理专过户回申请，过户申请资属答料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50％房款。

之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执先付定金保证双方的资金安全。

签好合同将定金给卖家拿到房产证将尾款打过去，当天首付款，很可能出现上当受骗的，二第三方平台，最好是去房管局，检查有没有用于抵押抵款。

(5)二手房首付怎么付最安全扩展阅读：

合肥目前二手房过户流程比较科学，买卖的房款交给银行托管，对双方都比较安全，如果买方需要按揭贷款，银行会提前审批，通过后再办理过户。具体流程如下，请您参考：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；

2、买方办理购房资格查询；

3《存量房屋买卖合同》网签备案；

4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；

5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；

6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

『陆』 购买二手房首付用什么方法付最好

首付复款最好不要直接给制房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。
虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的首付已经给房东了，房东要是把首付花掉了，你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他，你是能告得赢的，但是房东到处欠债，也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。
所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。
所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱。

『柒』 如何避免购买二手房的支付风险 如何付款最安全

二手房买卖是否只要签订了合同就万无一失？常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买二手房的支付风险呢？

二手房交易中的四次付款行为

首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。

第一笔是支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

第二笔是首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？

如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；

付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；

这笔房款最好进行第三方资金监管。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括：

1、注销抵押后卖方毁约不卖了；

2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

最后一笔尾款的支付也很重要

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 买的二手房，首付怎么付安全

1交易流程：签订房屋买卖合同约定付款式及位于责任体：间给首付间银行进行预专审批程序；预审批通3内办理属户手续与抵押等待放款；间进行交接
2合同规定预审批能通合同自解除卖应立即返首付其实点通提前打征信报告基本能确定能能贷款
3说贷款审批通再给首付点实现首付款转账凭条审批第要素
4户候再交税费

『玖』 不通过中介的二手房买卖，如何付款最安全

不通过中介，二手房来买卖交易的流程自如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。