二手房交房需要签什么手续

① 二手房交房流程一般都有哪些呢麻烦吗

不少业主在买房时选择的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，具体来说在二手房交房时流程有哪些呢？ 一、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。 二、水、电、煤清点及过户。双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。 三、电话、宽带过户如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。 四、有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。 五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金 六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。 七、户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。 八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。 九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 以上是二手房交房流程的一个总结，需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要注意的，所以交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症。希望你看完以上内容对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。

② 买了二手房。需要办什么交接手续

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(2)二手房交房需要签什么手续扩展阅读：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

③ 二手房交房注意事项有哪些交房的流程是怎么样的

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
5、维修资金情况结算房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

④ 卖了二手房过户后交房时需要再签个交房协议吗

卖了二手房过户后交房时不需要再签个交房协议，只要根据购房合同履行即可。
房产过户专手续是在房产所在地属的房地产管理局办理。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

⑤ 二手房交房手续的步骤都有哪些，会很复杂吗

二手房交房和普通的毛坯房或精装修的新房交房的过程步骤肯定是不同的。重点不在建材上，重点应该在一些东西的过户问题上。比较水、电、煤、电话、宽带等的过户，还有户口迁移等问题。我们来看下详细的内容吧！ 一、设施设备清点：由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。 二、 水、电、煤清点及过户：双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。 三、 电话、宽带过户：双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。 四、 有线电视过户：持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。 五、 维修基金过户：一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。 六、 物业服务费结清：下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。 七、 户口迁移：双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。 八、 清点钥匙：上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。 九、 结清尾款：在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 十、 签署《房屋交接书》：《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。 二手房交房手续说起来是比新房的交房手续会更复杂的，而且现在如果没理清楚的话，日后再回过头来处理就会变得更加麻烦了。所以二手房交房的手续一定要一条条地理清楚来，不得马虎啊。

⑥ 买二手房，交房时需要注意什么

对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。

1、在签订二手房买卖合同时候应留意些什么

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

2、房地产买卖合同何时生效

（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同时应留意些什么

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、履行合同应留意什么

根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

5、如何防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

6、户籍，学位如何保障

答：户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。

7、合同款项的交付如何防范风险

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

8、二手房有哪些交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

（1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

（2）检查房屋质量题目;

（3）交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

（4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。