未满5年的沈阳二手房交哪些税

❶ 沈阳未满五年房屋买卖税费是多少

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。

❷ 我想请问我在沈阳购买二手房90平以上、房子未满五年都需要交纳什么税费

所产生的费用如下：
1：个税，1%
2：契税，90-144㎡收1.5%。
3：营业税，未满5年收取5.6%
还有一些制图费、工本费、国土勘测费、合同印花税等加起来也就1000左右。
如果找的中介还要中介费。如果按揭买房还需要按揭服务费，这个就根据不同的银行不同的地方收费标准也不一样。所以不能给出具体的数值。抱歉
希望对你有帮助，望采纳

❸ 买二手房，未满5年，我要交纳那些税费呢

1、买方:
未满2年）
契税
普通1.5%
非普通3%
土地证工本费版
38元
产权登记费
85元
土地出让金
分摊面积*缴纳标准权*年修正系数
土地转让费
50元
(银行按揭还需支付:)
评估费
0.42%
公证费
贷款额0.1%
保险费
贷款额*保险费*贷款年数
工本费
他项权证15元/户(若有共有则加10元/本)
2、卖方:
评估费
0.42%
印花税
0.05%
土地转让费
50元
交易手续费
3*建筑面积
个人所得税
差价20%
综合税
5.6%

❹ 求助 沈阳 二手房不满五年 要交税多少

没满五年：卖方营业税20016元个税8000元 买方 契税3600元 交易费面积*6元 查档100元
满五年：无营业税和个税了 就是上买方的税费了契税3600元 交易费面积*6元 查档100元

❺ 未满5年的二手房过户要交什么税

南京这边是营业税是全额的5.6%和1%个税，手续费和房产登记费，高档房满五年可以按差额的5.6%

❻ 不满五年的二手房交易税费要交多少

要的，唯一住房满五年卖家不需要交税 未满五年卖家小于144平方1%的税，大于144平方1.5%的税。

❼ 不满五年的二手房交易税费要交多少

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

(7)未满5年的沈阳二手房交哪些税扩展阅读：

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

税费谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;

但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

❽ 请问在沈阳购买未满五年的二手房都需要交什么税各种税的税率都是多少还有什么其他费用吗谢谢！

契税；90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%
个税：1%
营业税：5.5%
还有就是一些工本费，测绘费，交易费，那些都没有多少钱，
还有就是过户的时候可以把房子的价格评估的低点，交税就可以少交不少的费用，

❾ 买未满五年的二手房要交哪些税，税收比列各是多少

契税：如果是个人购买，家庭唯一住房，90平以下，按过户价的1%收取；如果90平以上，则按版过户权价的1.5%收取。
个税：按过户价的1%收取。
营业税：未满5年的，则按过户价的5.55%收取。（今年新政策）
过户费用：登记费80 交易费：平数*6元/㎡， 抵押费280
祝好~

❿ 沈阳二手房满5年和没满5年。税上和各方面都有什么区别

2011年1月27日新通知规定：
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
5年之内的：
1、在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－(
营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2、出售公房：5年之内，
(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上的：
1、5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
2、5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
(10)未满5年的沈阳二手房交哪些税扩展阅读
征收方法
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%），实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%，5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
参考资料来源：搜狗网络-房产交易税