怎么在二手房套房东电话

① 想选购一套二手房，这时候怎么给房主沟通才能显得自己十分懂行

我第一次买二手房时，把这些事情做得很好。房东看到这个人知道这件事，不敢随便坑你。

首先，必须澄清产权问题。

产权是二手房中最重要的问题。即使你有一点白人，你还是需要或多或少地了解房子的产权。房东是否有房产证，房产证上有几个人的名字，房子的产权上是否有其他注册账户，这些都必须向房东明确询问。许多二手房已经存在很长时间了。这些房屋也可能是不可交易的重新安置房屋或小型房产。其中一些房子甚至可能无法获得产权证书。因此，在购买二手房时，必须主动要求业主提供所有权证明。

有三件简单但非常重要的事情。如果你买二手房时能做好，房东不会轻易骗你。但是，如果你真的对自己没有信心，不想被愚弄，建议找一个正式的中介来帮助你完成复杂的程序，如产权审查。

② 比如说在二手房网站看见一套房子上面是中介的联系方式，可不可以通过软件直接查看房主的信息和联系方式

晕了吧兄弟！
他根本就没有业主的电话！
你还不如去……，告诉你会挨打的！！
嘎嘎

③ 如何与二手房房东砍价

1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。

2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。

3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买的话房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。

4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子还出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。

5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括：交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等。

6、告知自己真的很满意，但家人、老公和老婆不是很满意，希望价格便宜点可以说服他们，最好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计，越逼真效果越好杀的价格也越理想。

7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。

8、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。

9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了，有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区，面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋，在通话中表示立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。

10、擅用房产广告。事实胜于雄辩，用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。

11、随身带着50000元现金，说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金，这是杀手锏，房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。

12、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。

④ 看中了一套二手房，准备约房东见面叫意向金了，求教各位具体是怎么样的流程

要签订房 屋 销 售 合 同，先源付的就是定金了
至于中、介、费要等到房屋合同生效后才给他们的
也就是过、户完成以后
需要注意的就是买房人的身份证，房、产、证都要核实，最好到房、管、局去查询核实
不要听任何人尤其是中、介或卖房人的一面之词，要亲自去查
验证结果无误后签订购房合同付定金
要仔细阅读购、房合同
不要放过一点自己疑虑的细节
有时候卖房的或、中、介会给你一个貌似范本合同的合同，其实是他们精心修改过的
注意陷阱
祝天天开心，安居乐业

⑤ 我在二房东手里买了一套无证二手房现在房子查封了怎么办

我在二手房房东里面买了一套无证的二手房啊，现在在呃房子查封了，那你这是无证的，二手房的署名是林建临时建筑，这是不能买卖的。

⑥ 上周六买了一套二手房，在中介公司和房主签了购房合同，但是中介今天给我打电话说房主不想卖了，怎么办

其实你不用担心！只要你签署了房地产买卖协议，并且你的找的中介公司是具备资质的，这样就不会有问题！
如果是你是在很担心就在以下几个环节注意一下：
1、资金监管的时候 一定要到银行，不支付高额的定金、或者首期款；
2、在过户的时候注意，是代理人到国土局签署买卖协议还是业主本人；
3、交房的时候、看是否按合同约定给你交房（包括房子里面的东西）；
4、注意自己解读清楚合同，小心执行合约！

⑦ 昨天看中一套二手房，中介已和房东谈好价格，约好今天去交定金，房东昨晚来电话说考虑一下，这是想涨价吗

有可能的 你一定要按自己的思路走

⑧ 想买一套二手房，有房东直接卖的吗

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。专
二手房买卖交易的属流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

⑨ 在中介买二手房，现在中介不肯给我房东电话。

1.你交的是订金来还是诚意金？这个你自要看清楚。如果是诚意金，也就是意向金，是可以退的.而且无条件退。如果是订金，那就退不了。
2.（跟房东也协商了等我把户口落实了再签合同，在这期间房屋也可以继续出售，如果有人敢在我前面买了就算了）这个已经是不符合定金的的标准了，也就是说，你已经被黑了。定金，下定的房子被出售的话，收定金方要做两倍的赔偿。