二手房为什么要给房主还尾款

⑴ 卖二手房为什么过户后，买方才给卖方付全部尾款

因为一般买方付全款再过户的话，买方觉得没保障。
所以一般是签订合同先付定金，成功递资料被房管局受理后付一半款，全部过户手续完成，拿到正式受理回执后，付尾款。

⑵ 我通过中介买的二手房，首付款付了，中介帮房主在银行还清了尾款，房东到中介把房产证骗走了，

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

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⑶ 买二手房能帮卖方还尾款吗

可以的，不过要慎重，有很多业主想卖房，但是房子还在抵押状态，这种情况就需要买方帮助业主解押，再进行交易，解押款可作为首付款，要认真签好合同

⑷ 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄

卖买二手房可以选择二手房第三方资金托管平台，这样就可以保证卖买双方的利益了。 二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。 托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

⑸ 二手房买卖，为什么要留尾款，尾款又是什么意思，是不是所所有二手房的买卖都是要留尾款呢

尾款一般是牵制业主的一种方式 但是现在银行和中介提供多种资金办理方式
这种留尾款一般是购房合同更名使用的方法。
比较落后的一种付款方式了

⑹ 我是房主，二手房销售的时候何时得到首付款，何时得到尾款呢

本人银行从业者，为避免这种问题建议做资金监管。
1、去当地房管局咨内询，房管局有没有开通资金监管业务，如果有容可直接在房管局做。
2、如果房管局未开通资金监管业务，可到贷款银行申请资金监管。
3、资金监管业务就是买方将首付款存入监管账户，待过户及银行贷款审核通过后，管资金一并进入你的卡上。如果未过户成功和贷款审核失败，监管资金退回买方卡上。
资金监管业务，既保证了买卖双方的合法权利，又避免了买卖双方因为是否过户，过户是否成功，贷款是否审批通过等各种问题。
同时，首付款存入监管账户号后，买卖双方任何一方都无法凭个人将其中的钱款取出。
纯手打，希望采纳

⑺ 按揭二手房接房时,除了贷款方面的钱,还需要给房主交一万多尾款嘛

这个是不是开发商私下要缴纳的，为以后缴纳契税。

⑻ 二手房交易/要为房东还清贷款，首付款的问题。

首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下专，首付款应该给银行属监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。
虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的首付已经给房东了，房东要是把首付花掉了，你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他，你是能告得赢的，但是房东到处欠债，也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。
所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。
所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱。

⑼ 买二手房需要留一部分尾款，等全部结清之后再交给卖方吗

最好这样做，购买二手房采用分期付款的方式，等房子的证件办好之后，再来结清尾款，这样可以减小风险。

⑽ 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买 受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

(10)二手房为什么要给房主还尾款扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。

买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。