现买只有划剥证二手房如何

❶ 买二手房，土地证上写着划拨，这样的房产能买吗

此类房子不影响买卖。只是这种划拨地上的房子在第一次上市交易时，须要向政府补缴土地出让金才能办理过户手续。房主卖房时一般都会把过户费用要求买房人承担。所以，要买入这类房子，首先要弄清楚过户费用是多少，然后再决定是否购买。

❷ 我买的二手房是划拨土地证，请问拆迁时能全额补偿吗

应当是全额补偿。征收拆迁补偿计算的基础是房屋和土地的面积。即使在评估中土地使用权属于考量的范围，但不是决定市场价的决定因素。

另外，划拨土地也并不是无偿获得，《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》中也确认了划拨土地的价值基础。国有土地划拨需要通过征地获得，因而其有土地取得成本。
法律依据：国务院令第590号，第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国外土地上房屋征收与补偿评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

❸ 现在买二手房只要有房产证就可以了吗

不是。
准备资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[3]

相关手续
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[4]

流程介绍
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

❹ 买划拨土地二手房，不办土地证有啥风险

1.如果房子真的能够过户到你名下，也就是说写着你名字的房产证已经办下来了，那按照逻辑来说，就不存在土地出让金这个问题了。因为原来房东必定是补足了这部分钱，房子才能办理过户的。
2.办理土地证只需要你带好你的房产证，以及身份证，直接去土地局办理就行了，不需要原房东出现的，更不需要他写什么证明。
3.关于土地出让金，这个东西是由当地政府规定的，一般来说，是跟随着当地的GDP提高而提高的，通俗点说，就是这个钱，当地政府说了算，搞不好就是年年都涨价，国家还没办法管，所以晚交不如早交。

❺ 刚买的二手房，有必要把土地证的划拨改成出让吗对以后交易有无影响

有的。

1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。

2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。

3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。

(5)现买只有划剥证二手房如何扩展阅读

出让土地使用权抵押登记需要的材料：

1、房地产登记申请书(原件)

2、当事人身份证证明(原件及复印件)

3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

4、房地产权证(原件)

5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)

出让土地使用权抵押登记应缴费用：

登记费

1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳

土地价格总额(万元)累进计费率(%)

100以下(含100)0.10

超过100以上部分至2000(含2000)0.04

超过2000以上部分至5000(含5000)0.03

超过5000以上部分至10000(含10000)0.02

超过10000部分0.01

每件收费的上限为3万元

❻ 我要买一套二手房，房产证上写的划拨，这是什么意思能贷款么

能够贷款的，只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你们划拨的专能贷6层。
划拨地和出让地属的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。
划拨地是：政府批地给你无偿使用，让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年，而划拨地无使用年限，意味着你可以一直用下去，直至拆迁。

❼ 买的二手房，已经过户，发现不动产证上土地权利性质是划拨，对我有哪些影响

划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补缴土地出让金，产权内证就可以过容到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都一样。
二手房交易，关键就是要双方的风险最低。未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补缴土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。
划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险。
综上所述，你买的二手房，已经过户，拿了不动产权证，就是取得了合法房产权益。至于土地性质划拨，需要到土地局交纳土地出让金，就可以完全获得房产权。

❽ 二手房划拨土地证过户问题。

缴纳土地出让金之后就可以过户。

一般是由卖方支付的，但是如果买卖双方已经约定了，那么就会遵循约定。

❾ 我买的划拨性质的二手房过户后土地证上还是划拨，如遇拆迁国家有补偿吗会无偿收回房子吗（按市价买的

房子不会无偿收回，但是拆迁的话补偿款会比一般商品房底，因为你买房子的钱也比一般商品房要低

❿ 购买划拨地的二手房需要注意那些

1：划拨地比出让地多一个 “土地出让金”，土地是分等级划分的，总共分7级地。首先看你买房的那里是几级地，它有一个价格标准的。然后乘以你房子的建筑面积。就是你该交纳的土地出让金。
例如：如果是二级地，标准好象是70多元钱/平米。如果你房子90平米，就是70X90=6300元
2：卖方的房子是按揭抵押起的话，首先要按揭满一年后，才可以去银行进行提前还贷。