二手房面积达到多少可以贷款

A. 为什么二手房面积大的能多贷款

面积大的房子单价相对于面积小的房子低，银行贷款时主要是根据评估价格而定，银行的评估值基本不会有太大的变动。同样的评估价是8000，40平的房子是32万，150平的房子是200万，如果前者卖价是40万，而后者卖价是100万，假设贷款同为七成，前者贷款是22.4万，后者贷款是140万，你会发现后者贷款的数额已经超过房价了，这样就可以做到零首付，大房子贷款多主要就是因为单价相对低，而零首付就是做高评估价，而使用贷款额大于等于房价的一种行为！

B. 二手房房贷多少可贷几成

（招商银行）我行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

C. 二手房贷款，少于多少平米的房子不能贷款

有房贷还能贷款，因抄为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

D. 二手房面积,低于多少平方不能贷款。

银行并没复有面积小于多少的房子制就不能贷款的相关规定，购买房屋均可申请按揭贷款。
按揭贷款的手续：
首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

E. 我想买套二手房，面积100平米左右，60万，如果申请房贷的话，最多可以贷多少钱首付多少啊

第一
评估价格（不抄是你们的交易价格
而是银行进行评估
）
第二
贷款额度（首付一般在40%以上
但你用公积金可能在30%左右）
第三
公积金是有限制的
在高贷款额不能超过30万
第四
按揭年限是有限制的
计算公式是：房龄+按揭年限不能超过30年
以此类推
你应该首付8万左右
（我按银行评估18万算的）
你按揭十年
月还款是1400左右

F. 贷款买二手房对于房屋年限和面积都有什么要求

你好
一般
住房贷款
对于面积没有严格要求
但对于房产年限有一定的要求
一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内
贷款的金额一般为
房产评估
额的50%-80%不等
主要根据你个人的资信情况来决定
希望对你有帮助！
回答来自：
网络房产
交流团
网络房产交流俱乐部
敬请关注！

G. 最低多少面积的房产可以抵押贷款

银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。

抵押贷款的额度上限为1500万元，获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款，商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款，工厂最高可以获得其估值50%的贷款。

(7)二手房面积达到多少可以贷款扩展阅读：

抵押房产借款人在申请第三方抵押担保贷款的时候，贷款机构除对借款人本身的贷款有要求之外，还对第三方抵押物持有人也有相关的要求：

1、第三方抵押物持有人需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料；

2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄需在18-60岁之间；

3、第三方抵押物需满足银行的要求，一般为可以上市交易、房龄在15年以内的商品房；

4、第三方抵押物持有人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

5、第三方抵押物持有人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

6、银行的其它要求。

H. 小于50平米的二手房不可以贷款

按说银行是不会拒绝给小房子放贷的，只要符合贷款条件都给做贷款。如果是当地的土政策，那么你只能全款买房了。

I. 购二手房多少面积可以贷款首付要付多少房价是42.8万

不同的银行贷款的最低额度是不同的
二手房首付可能要50%，看房龄。
银行有关系的话 可以适当降低

J. 买二手房，什么情况下可以贷款

您好，买二手抄房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。