南京二手房未满3年怎么过户

A. 二手房房产证未满两年过户费用怎么算

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

(1)南京二手房未满3年怎么过户扩展阅读：

交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

B. 买二手房现在没有满三年能过户吗

得看当地规定
限购严格的地区一般都规定二手房满三年才能过户
这个是地方规定，不是全国统一规定

C. 南京二手房未满三年可以转赠出去吗

如果是卖肯定是不行的。赠的话应该是可以的，但需要缴纳税收。还要看你转赠给什么关系的人。

D. 买二手房，别人现在房子未满3年不能过户。 约定三年后过户，我可以签署合同，请问这样有什么注意的地方。

就如你说的需要做公正，公正必须是全权委托公正，（公证给你的亲戚内，因为公证给您的容话，房子是不能过户到您名下的）把房子的产权证和契税完税证都拿在手上，合同上注明清楚，在经过双方友好协商的前提下，卖方同意一年后办理手续，如房子遇到拆迁和政策变动的话，卖房愿意退还买房说交的房款（这条是你们自己协商的，如果遇到拆迁或政策变动，这个不在预计的范围内，不属于卖方违约，你需要退还您的房款就行。）

E. 房产证未满两年能过户吗

1. 房产证未满两年是可以过户的

2. 房产证过户的费用如下：个人所得税：1%（满五年免征）契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；营业税：5.6%（满两年免征）交易手续费：面积*6元工本费:80元。

F. 南京房产证未满五年过户如何办理

南京房产证未满五年过户如何办理？需要缴纳哪些税费？需要办理个人买卖转移登记，所需材料有：登记申请书、买卖双方身份证、房证、买卖合同、卖方婚姻状况证明、契证等其他必要材料。回迁房首次上市交易免征营业税，需缴纳个人所得税、契税。如果办理个人赠与，需要办理个人赠与转移登记，需要的材料有登记申请书、赠与人和接受赠与人身份证、房证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书；赠与方婚姻状况证明、契证等必要材料。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与外孙子女的可以对当事双方不征收个人所得税。因此办理赠与只需缴纳契税。以后你在出售该房屋时，如果这套住房是您的唯一用房，免征个税，满五年免征营业税。全国各地具体操作不一。一般来说：
1、房产证没下来不代表就一定是一手房，如果发票已经开了，很可能A房正在走办房产证的流程，这时候你除非让原房主请开发商到房管部门以退房的名义中止流程，否则你只能当二手房买了。
2、二手房如果没满五年，契税2%（全国各地在2-4%之间吧），维修基金如果一手房东没交你就要交（一般是会交的，2%），营业税5.5%，个人所得税1%（全国各地在0-3%之间吧），土地增值税大部分地区不收（全国各地在0-2%之间吧），印花税5/万。
3、二手房税费不是按你们的成交价计算的，一般按评估机构评估价，此时评估低一点就省些费用，但是评估太低了房管、税务等部门又通不过，所以要掌握好尺度。

G. 二手房未满两年能过户的吗

可以过户。

房产证过户办理流程：

1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3.到“公证”窗口办理公证手续。

房产证过户办理所需材料：

1. 登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证书或者房地产权证书；

4.证明房屋所有权发生转移的材料。

未满两年的房子过户需要缴纳的费用表：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）shhuang44ss

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

这些费用加起来就是一共需要交纳的费用。

H. 二手房，不是唯一住房，满两年不满三年可以交易吗

要看当地是否有限售政策，如果没有可以交易的
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

I. 不满两年的二手房买来能过户么

现行政策是不能过户抄的。
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。