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为什么在三四月份二手房上市的多

发布时间:2021-03-11 13:00:47

『壹』 为什么二手房这么火,但中国房产中介却一直没有上市

一、房产中介走的是现金流,资金不缺乏;同时融资途径较多,对资专金聚焦程度较低;
二、对外属扩张中,一般大型连锁中介品牌,地方势力浓厚;全国性的大中介在某些二三线城市其房源人脉政府关系竞争不过地方区域品牌;
三、上市要求的社保公积金等限制,对于一个流动人员很大行业并符合市场经济成本;

『贰』 四月份二手房会下降吗

不会下降。

2016年的房价是涨还是跌?来看看最靠谱的11大预测。
创造需求预测一:住宅购房结构性需求分化。说白了就是要结婚的、小房换大房的、租房想买房的...
缩减推地预测二:全国土地出让普遍减少,房价上涨...
供应下降预测三:住宅新开工面积、竣工面积继续下降,房价上涨...
库存增速放缓预测四:住宅库存继续上升、增速放缓;新开工面积仍高于竣工面积,在建施工面积还会继续上升...
房价普涨预测五:一二三四线城市房价普遍、差别化上涨...
政策大力预测六:明后两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期(在经济转型完成之前),保增长、去库存已成为政治任务...
产品与服务预测七:一二线城市首置与改善性产品占据主流市场,三四线城市以面向农民和城市改善人群的住房产品为主...
产能必降预测八:房企两极分化愈发加剧;30强房企明年市场份额预计超过30%并继续加速提升...
商业模式预测九:住宅联合开发、代建代售更加普遍...
金融资本预测十:拥有背后资本支撑的房企打乱市场价值格局引发更多地王现象;围绕降低购房门槛的住房融资创新不断;资产证券化或有突破性进展;金融媒介帮助盘活存量房资产,融资租赁推动存量资产盘活、流通;住房保障银行可以帮助解决农民工土地置换进城落户资本,或不能提上议程...
互联网预测十一:互联网金融烽烟四起,互联网+设计制造难有成果,互联网社区服务亟需升级,智慧社区在一二线城市出现落地项目...

『叁』 三月份我买了一套二手房,现在很头疼啊!

你们签合同的时候应该有,过户的日期吧!这样的情况你只能通过中介,让中介给业主发通告函通知他在你指定的日期于你办理过户如果业主不和将视为他违约你可以要求赔偿总房款的20%做为补充。他如果还不与你过户那就只好起诉了!

『肆』 为什么网上这么多二手房

由于父母年事以高,为了方便照顾,诚意购买新新家园,汽车城小面积住房,要求楼层为1-3层,有要出卖的,请留下您要卖房子的地点,面积,装潢情况,要卖多少钱,当然,更重要的是留下您的联系方式,最好留电话,我会第一时间参考,之后和您联系,谢谢大家,为了我的一片孝心,请各位帮顶下,最后祝大家在虎里发大财,祝福我们的父母健康长寿!!!!(不忍中介盘剥,请版主保留此贴)

『伍』 为什么现在大多数人愿意买二手房了

购买二手房的好处:
首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼专房通常只能建于远属离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

『陆』 为什么现在的二手房比新房价格高多了

二手房的价格有时会略高于新房,可以从以下几个方面分析:
1、二手房通常地理位置较好。如今由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
4、新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
5、同时新房的上市量远远跟不上市场的消化速度,新房供应不足,而二手房可以随时入住,满足了急需房的购房者。
6、二手房的学区、环境都是可预期的,而新房未知数太多。

『柒』 为什么二手房比一手房便宜很多呢

按照市场经济的规律,现房应该和二手房价格趋同的。或者说,现房价格是周边二手房房价的一个综合反映,正常情况下爱,会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价(折价);诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理,确实应该是新房比二手房更贵一些,因为新房的品质一般会更高一些,质量也会更好一些,风格更现代、人性化,而二手房毕竟有一定房龄,有折损有贬值,而且还有额外的税费,所以理论上来说,二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗?

通常来讲,买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点,但是要指望便宜很多,这不太现实。那么,哪些情况下二手房便宜呢?

1.有紧急需要,房产低价处理

一般来说,二手房的价格也是紧跟市场的脉搏,但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的,因为资金周转,所以需要快速卖掉房产;还有一种是他们可能需要变卖房产后出国,甚至变卖房产后支持孩子的学业,其中也包括支持孩子留学……这些情况下,卖方通常比较急,所以,宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房,这类房主往往手里有好几套房子了,因为单位的福利,放弃又可惜,所以,他们买房子的价格就比较便宜,在同等情况下,他们愿意略低于市场价出手,反正都是赚的,他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常,拍卖的房子,比市场价低很多。很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过,满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。所以,大家在买二手房时多了解这些细节,千万不要嫌麻烦,可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点:

首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。

其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。

第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

『捌』 为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么二手房要比新房便宜呢?

房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

买房主要考虑居住条件,舒适度再就是性价比,没有人会考虑50年以后的拆迁问题的,毕竟不是投资,大家考虑的只是当前居住问题.

二手房肯定要比新房便宜,同区域同地块的话,但是不会便宜太多的,便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种,一种是商业贷款,一种是公积金贷款,具体详情问各地银行。

但是在事实上,我们还能见到一个现象,就是在同一地区的同一面积房子,二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入,在销售遇阻,开始出现资金链压力的背景下,各地在售楼盘普遍出现以量换价,降价走量的销售方式。

反观二手房市场,二手房业主普遍没有显示资金压力,没有急于抛售套现的意愿,即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

还有一个新房二手房的对比问题,新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间(差不多一两年)左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题,比如开发商资质不够,五证办不齐全或者资金链断缺导致停工,交房后大约一年时间会下房产证,优点是新房在销售的时候会搞些活动促销,房价会便宜些,特别是在前期预售的时候。

二手房优点比较多,首先占据了城市的好地段,周围生活设施发展比较齐全,房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰,出售的意向真诚,一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些,主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

回到主要问题,二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多,究其原因:

首先,存量上看,市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说,开发商不断拿地,很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次,就流程看,二手房比之新房来说手续更繁琐,远没有新房交易那样明确。最后,就单纯的新旧的区别看,绝大部分中国人会选择新房。原因简单,就是因为新。

以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。

(以上回答发布于2015-10-15,当前相关购房政策请以实际为准)

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