㈠ 买二手房，评估是什么意思
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：内
房屋总价100万元容以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
㈡ 买二手房需要评估吗，怎么交手续费和评估费
在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。回一、贷款评估：答此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
㈢ 买二手房时评估价是怎么回事
二手房交易时，交易双方所确定的房价为成交价，是交易双方认可的价版格，这个价格有可能权高于市场价，也有可能等于或低于市场价，是作为交易过户时的价格依据。经过专业评估公司所得出的评估价是该房屋的实际价格，即房屋价值，具有法律效力，是买受人贷款时贷款行计算贷款数额的根本依据。
㈣ 二手房过户后,房产证上写的登记价 和 国土局网站上查的评估价不一致, 请问是怎么回事
1、房产证上价格一般是你纳税的价格。
2、国土局是房产土地的管理部门不是房产交易部门！
3、主要很多国用网站更新速度很慢要看日期的哦。
4、登记价格你可以上房产管理局网站查询或到当地咨询。