二手房不过户怎么贷款

① 二手房不过户能贷款吗

没有标准答案，取决于当地房管局交易流程。
要么过户在贷款之前：网签-资金托管-过户-贷款-贷款下发-缴税领证/领房款。
要么过户在贷款之后：网签-资金托管-贷款-贷款下发-过户-缴税领证/领房款。
具体是哪个咨询房管局工作人员，以工作人员回复为准。

② 我买的一二手房，未过户，现要贷款，用于抵押，可以吗

未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押，因为房屋产权仍然属于原房主。

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

住房抵押贷款申请资料：
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

③ 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些

如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
1.双方签订合回同答
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档

④ 买二手房可以不过户而申请贷款吗

怎么可能 你不过户 银行看不到房管局的它项权证
不可能给你贷款的

⑤ 买二手房不过户能办贷款吗

买二手房的流程是，买房签合同，然后是买卖双方准备资料同银行面签办贷款，等回银行批贷函下答来之后，然后去过户，过户完了房本就变成你的了，你就可以拿着房本去银行做抵押登记了，这时候银行会把你的贷款金额打给卖房子的人。

⑥ 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户需要什么手续，要注意哪些

如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程内
1.双方签容订合同
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档

⑦ 买卖二手房不经过中介要怎么贷款

二手房自成交详细流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2、贷款买房的两种情况

第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）

第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。

3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。

4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。

5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。

7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

(7)二手房不过户怎么贷款扩展阅读：

注意事项：

签订合同：签订房管局的二手房交易合同。签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。慎重签订二手房交易合同。

保险公证：办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证

验收房屋：在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和纠纷

物业过户：买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续