二手房买房到交房一般要多久呢

『壹』 购房后签合同到交房的期限是多长时间

辛辛苦苦攒钱买房子付了首付，然后就开始付银行按揭的钱了，我想应该每天业主们都在想什么时候能交房呢？满怀期待，天天盼望着。如果遇到个无良商家，我们的交房日期就会被一拖再拖。我们这里来了解下买房后最长的交房期是多久，让我们心里更踏实些。 建设部颁布新的房屋买卖合同示范文本出台后，引起了购房者的广泛关注，新合同文本有什么特点，购房者应该怎样利用合同来维护自己的利益，这里推荐一篇有经历又有经验的读者写的心得体会，希望对买房人有所启迪。 近日看了新闻媒介刊登的建设部和国家工商总局发布的《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》），感到和北京市目前及过去用过的房屋《销售契约》和《预售契约》相比，买房人有了更多的选择权。不过事情要从二方面看，有选择权肯定比没有选择权好，但有了选择权而自己选错了，从法律角度上讲反而会更被动，因为您已从被迫变为了自愿。我作为一个非常细心研究过中国法律和签过多份合同的人，在北京买房时也曾“败走麦城”，对老百姓来讲，很多人一生只有一次买房经历，买房时签订合同也许是人生第一次，面对经验丰富的房地产商，稍不留意免不了掉进合同陷阱，买房的钱很可能是一个人甚至几代人的毕生积蓄，或者是要再用几十年的工资偿还贷款，总不能说花钱买教训吧？ 其实每本购房合同上面都有明确的交房时间和违约赔偿明细的，你需要仔细地去阅读的。你家里的合同有没有妥善地保管呢？现在就拿出来仔细地看看吧，不要再糊涂了哦~说了这么多，你明白了吗？希望我的回答能够帮到你，如果你对我的回答还算满意的话，就给个笑脸吧，呵呵~

『贰』 买二手房过户流程到交房需要多长时间

如果是一次性付款，那算上领房产证和土地证大概20天

『叁』 二手房过户需要多长时间

公积金贷款或组合贷款的交易程序是：签订买卖合同、买方资格审专查、网签、银行面签属、贷款审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过，过户当日。

一次性付款的客户，资格审查通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。

过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。

『肆』 二手房交房时间以哪个时间为准

交房时间是双方协高好之后再签订在合同中一般情况下在中介签署的届间合同珀在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的，如买实双方情况有变，可以双方协商解决。如协商不能一致可提起诉讼。

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、必须学会使用补充协议。

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二手房买卖流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

参考资料来源：网络—二手房买卖

『伍』 二手房买卖一般什么时候交房

二手房交易过程中，交房是后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

『陆』 二手房交易交房时间一般是怎样算

一般都是再抄付首付后的多少天袭内，卖方腾空房屋，买房可以拿到钥匙入住！
所以在签合同的时候注意有没有这几条：1、付首付后，是否可以拿到钥匙，如果不能，直接提出来，看什么时候可以拿到！2、卖方在什么时候腾空房屋！期限为几天。如果卖方到时拒绝搬出，买房有什么赔偿(例如：双倍赔偿首付的金额、定金无条件退回等等)。3、卖方搬出前必须把一切水电物业费、有线电视、宽带、天然气等相关费用全部付清！

『柒』 二手房过户需要多长时间

二手房交易时间依据受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时专间会不同。如属果已经办好购房合同，只是过户是不用30天的。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。如果是全款买房，无贷款：
1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算；
2、然后双方约定一个签订合同的时间；
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间；
4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；
5、20个工作日后，领取新的房产证；
6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户；
7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

『捌』 我要买二手房从买房到房贷要多久

二手房交易流程与注意事项（2016年版）
文：树隐摇椅惬书生
没参与过买卖二手房的人，一般都会觉得买卖二手房办手续是个很麻烦的事情，细究缘由无非有二，一是听别人说的，别人是听说中介说的。二是听中介说的。
中介为什么要说办买卖手续很麻烦？废话！中介都说实话，告诉你很容易办，那他还能挣到你的钱吗？
当然，中介的价值主要是在提供房源上，他们收取房款的1%作为中介费，中介费里就有给你办理买卖手续的费用。中介费对于穷屌丝来说，也是一笔不少的费用，但是只要你稍微费点心你完全可以省下这笔钱。
所谓的费点心就是找房源和搞清楚办理买卖程序。
找房源，简单靠谱的方法就是搜寻你心仪小区的业主QQ群，加入后发布购房消息，如果有人有卖房意向，他们会与你联系的。本人就是通过这个渠道找到房源。
买卖手续，这个在网上确实搜不到完整详细的参考资料。一是很少有人用心去整理，二是二手房买卖手续的办理方式和方法随着政策会有改变，费力找到的可能早已不适用当前。
2016年6月-9月期间，不通过中介，笔者与卖家成功的办完了天津东丽区的二手房买卖的所有手续，一共去了三次房管局，过程并没有想象中的那么复杂。现将过程简述，以供众人参考。
整体流程：签私人协议→做房产评估→打印买卖协议→办贷款→报税与登记→领房本→交房（其它）

一、签私人购房协议

当买卖双方达成买卖意向后，有必要私下签订一个私人的买卖协议，内容主要有买卖双方及房子的具体信息，购房定金多少和使用情况，双方违约赔偿金额等。
很多人会担心房源的真实性，害怕被骗，毕竟买房子的钱不是个小数目。其实也没必要那么害怕，需要做以下几点：
1、核对房本信息
2、房本房主与卖方身份匹配
3、到房管局官网查验房本的真伪，需要记住房本编号和房主身份证号码。
4、如果房产有共权人，需要有共权人的卖房同意。
5、是否还完房款，已注销房产抵押
6、涉及到交税，看看此房购买了几年。
中介核实房源无非也就是这几项，而且这个核实也很简单。
达成购房协议后，一般要签个协议，交购房定金，这个是私人协议，与房管局的打印协议不一样。定金交多少，双方商量，买方违约，按理说定金就没有了。需要注意的是卖方违约的资金赔付，一定要尽可能的写高。为什么呢？如果在购房手续办理期间房价出现暴涨情况，违约赔付少，卖方违约成本低，赔钱给你，他也赚，而这个房产增值应该是你的。只有高赔付，卖方才会继续进行买卖，这是保护自己的利益。笔者当时与卖方签的违约赔付就不高，庆幸的是在等待领房本期间房价才突涨。
还有购房定金的使用，一般情况下都是充当首付款，这个定金是你的钱，除非你出现毁约行为。你要写明卖方不归还定金给你做首付时，卖方的违约赔付金额。

二、评估报告

作为买方，二手房房产的评估报告是需要你花钱去做的，这个做评估的机构很多，通过网络，通过同事朋友都可以找到，实在不行你就去房管局，随便找个中介，他们都会给你联系方式的。
房产评估的费用一般是评估价的0.05%，这个价格不是死的，你可以与其商量，货比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在决定做评估之前一定要讲好价格，不然等人家评估做好了，不管是不是熟人介绍的，你就等着挨宰吧。
评估报告一共是三本，做评估之前要跟卖方沟通好，确定做哪个银行的。为什么要选银行？因为这个涉及到后续的买方贷款和卖方收房款。举个例子，与卖方沟通好，你做了建设银行的评估报告，卖方需要准备一个建行的存折，这个折子在去房管局打印协议时需要在房管局备案的，用来收房款。打完协议后，买方就可以拿着相关材料去建设银行申请贷款了。

三、打印买卖协议

打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步。天津东丽区房管局已经可以微信预约取号，这个微信公众号在后面还可以预约登记与报税。
写一下打印买卖协议的流程：
1、预约打印协议
2、准备材料
①卖方双方到场
‚卖方带房产证原件
③买卖双方“家庭成员”二代身份证原件和复印件
④买卖双方“家庭成员”户口原件和复印件
⑤卖方结算账户存折（原件和复印件，存折与评估银行一致）
⑥卖方双方手章（简体字章）
⑦贷款买房的带评估报告
⑧买卖双方婚姻证、夫妻双方2本（原件和复印件）；离婚 证（需离婚协议）

3、预约日双方去房管局，
①先领表格填表（怎么填问人）
②被叫号后，交材料+表格，打印协议6份，可自己复印两份。在协议上签名字和日期（应该还要盖手章），其它的一律不写，一旦你写了，协议就作废了。

四、办贷款

在房管局签完买卖协议后，买方就可以着手去办贷款了。如果是纯公积金贷款，只需买方一人去就可以了，如果是按揭贷款，这就需要买卖双方一起去银行办理。纯公积金贷款买二手房，最多贷20年。
办贷款的银行是你做评估报告的那个银行。主要流程如下：
1、银行查信用
2、签合同
3、交首付
4、等担保公司电话
5、领完房本后，银行会通知你到银行取回办贷款时交给银行的材料。

五、登记（过户）与报税

登记与报税，需要微信预约，还是在房管局的微信公众号上约，没记错的话上午约报税，下午约登记，分上下午是因为一个上午和一个下午是办不完这两项。

登记与报税的主要流程如下：
1、微信预约，先报税后登记（过户）。
2、准备材料
①房本原件、复印件
②买卖协议、复印件
③卖方原始契税完税证（契税票）原件、复印件
④卖方原始购房发票原件、复印件
⑤买卖双方身份证原件
⑥非担保件带银行贷款合同
⑦资金监管票

3、预约日双方去房管局
为了节约时间，你需要先填一个表格。办完所有手续后，你会收到一个收件收据。

六、领房本

1、收件收据上有领证的时间
2、领证那天去房管局排队取号
3、所需材料：收件收据和房主身份证

七、其它

一、做高评。

做高评就是房子评估价高于实际成交价，比如房子成交价格是50万，你让评估师评估成60万。人为做高了10万元。明面上都是以60万房价来交易，这样的话你会多交一些税款，但是你可以从银行多贷出一些资金出来，多贷出的资金利息只是3.25%，比商贷要低。
做高评需要注意的地方：
因为实际成交价要比评估价要低，所以房主最终拿到的房款里有你做高评多出来的钱，这个钱你需要拿回。这就需要事先与卖方写好分钱协议，待房款到账时，买家分得做高评多出来的钱。为了保险起见，你可以要求卖家把收款存折交由你保管。

二、签小协议

这里说的一些小协议都是私下的，比如房内原来家具卖家如何处理，何时处理完毕。如果卖家口头说所有装修及家具全部给买家，这个最好要白纸黑字。
房款到账后的坟前协议，一定要写明立协议的时间并签字盖章。

三、房款去向何时到账？

当担保公司通知你，贷款已经批下来了的时候，你的贷款总额和首付钱已经全部打到监管账户上了，这个钱一直到买家领到房本后三五天内会直接转到在房管局备案的按个存折上，时间跨度，因地区而异，笔者的卖家大概等了两个半月才拿到房款。如果你细心，你会发现钱会比房款多一些，多出来的就是利息了。

四、交房
卖家把房子的水电暖气等等各种卡给你，新房主需要注意的一个就是看看物业费有没有拖欠。其他的都不是什么大问题。

『玖』 二手房过户后交房时间是多少

一、房屋交接的一般手续：
1、签房屋交接书。
2、办理房产证(小产证)。
个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
4、交纳维修基金。
维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
5、领取钥匙。
二、房屋交接时要注意哪些事项？
1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
2、办理有线电视的结算和更名手续。
买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
4、办理相关的户口转出转入手续。
由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。