二手房交易双方各有哪些费用

① 二手房交易，卖方要承担哪些费用

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

(1)二手房交易双方各有哪些费用扩展阅读：

二手房基本注意：

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

② 二手房交易买卖双方各应付哪些费用各是百分之几

办理二手房买卖过户，买卖双方需要缴纳的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满回五年唯答一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

③ 二手房交易需双方支付哪些费用及手续

二手来房交易费用主要为过源户费，根据市场定律，卖方一般为净拿价，正所谓羊毛出在羊身上。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

④ 买卖二手房需要交哪些费用

答：您好！购买二手房首先要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次版购房，一权般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

⑤ 购买二手房买卖双方各需要付哪些税

一、 买房人应缴复纳税费:
1、 契税:房款制的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

⑥ 二手房过户买卖双方各有哪些费用的呢

首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；
144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

⑦ 二手房交易中都有哪些费用都分别由买方还是卖方承担

买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）。

(7)二手房交易双方各有哪些费用扩展阅读

二手房交易风险的避免：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

⑧ 二手房过户买卖双方各承担哪些费用

首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
90平到144平之间，营业版税1.5%，其他同上；
144平及以上权，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。