买二手房转按揭怎么过户

『壹』 二手房转按揭如何交易，都需要付哪些费用

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费

每证90元，由房管局收取。

2、房屋评估费

评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3、按揭代理费

按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4、贷款保险费

贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。

5、贷款合同公证费

每宗300元。

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。

7、交易委托公证费：每宗200元。

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

(1)买二手房转按揭怎么过户扩展阅读

二手房贷款担保的流程有以下：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审。

3、协助买卖双方办理交易过户。

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

『贰』 买按揭中的二手房，，房产证已经下来了，怎么转按揭并过户，因为卖家想买房子，所以想销f户，

步骤是这样的。

一种。
你虽然有房产证，但是这个不是所有权证。版其中有有一项权力。它权项权力在银行手里。你必须赎回这个证明才可以进行房产交易。
赎回的方法很简单，就是把余款一次性还清，银行就会把这个它项证明还给你。你必须拿着这个证明去交易中心，就可以再次交易了。
一般是还清了贷款，进行交易。
下家再次申请贷款。贷款的能贷多少，什么组合等，都是下家的事情。更原房东没有什么关系了。
原房东获得下家首付，加上银行的余款，等于是一次性获得全款了。

还有一种，就是所谓的转按揭。
这个现在银行做的已经很少了。只有一些小银行还在做。
所谓的转按揭就是。
你的贷款的合同，原封不动，由下家来承担，然后继续按揭下去。
话是这么说，其实办起手续来还是和前一种性质一样的。
银行之所以同意你转按揭，是因为他想做成这笔贷款。
不然的话，这笔生意很有可能就被别的银行抢走了。

『叁』 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1. 买家贷款钱也是一次性给你。

2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

   来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。

『肆』 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(4)买二手房转按揭怎么过户扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

『伍』 二手房转按揭贷款怎么办，需要注意什么

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

『陆』 二手房买卖如何转按揭

王先生手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱，王先生将该房屋委托中介公司代其出售。
客户赵先生欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。然后，业主王先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，赵先生申请在工行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后工行提前放贷，支付给建设银行18万元用于王先生提前还贷解除抵押。其后业主王先生与中介公司办理房屋过户全权委托并公证。
待过户成功，中介公司将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向工行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予王先生。
风险分析：在本案例中，业主王先生须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为王先生还清其在建行的贷款，而此时王先生的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：
1、王先生在建行的贷款由赵先生还清后，突然改变主意，拒绝过户。
2、赵先生拒绝还贷。
3、银行拒绝提前放贷。
4、交易完成后王先生无法拿到剩余款。

『柒』 购买还在按揭中的二手房怎么办理手续，想做转按揭的话可以先过户么

还在按揭的房子、首先是要原房东去赎楼 把房产证拿出来、 在去过户给你、在办你的按揭

『捌』 二手房转按揭需要办理什么手续

目前在抄很多地区不支持转按揭贷款！袭在二手房买卖中，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

『玖』 按揭房怎么过户

贷款未还清的房子可以转让吗？
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？下面小编为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

怎么转让有贷款的房子？
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
以上是小编为大家整理的按揭房是否可以转让的知识，其实小编还是认为贷款还清之后再转让比较好，当然，如果真的是必须转让，就可以参照以上的建议。