Ⅰ 买二手房交房时，买方需要注意哪些事情
买二手房交房时需要注意：
1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是内一些带装修的房屋，在容签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
Ⅱ 二手房交房清单包含哪些内容
二手房交房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当专地论坛等网络寻属找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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Ⅲ 二手房交房时原房东搬走答应送的东西有经纪人在场没签有合同
可以电话询问并录音取证，原房东搬家，基本默视放弃！
Ⅳ 买二手房，交房时需要注意什么
对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。
1、在签订二手房买卖合同时候应留意些什么
当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。
2、房地产买卖合同何时生效
（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
（2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同时应留意些什么
根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
4、履行合同应留意什么
根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
5、如何防范业主高价转卖房产
当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
6、户籍，学位如何保障
答：户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。
7、合同款项的交付如何防范风险
合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
8、二手房有哪些交房手续
二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
（1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;
（2）检查房屋质量题目;
（3）交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;
（4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。
Ⅳ 买二手房交付的时候需要注意哪些东西
买二手房交付的时候需要注意的主要事项总结如下： 一、设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。 五、户口迁移 双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。 六、清点钥匙 原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。 七、结清尾款 以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 八、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。 签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究原房东的责任做好证据上的准备。
Ⅵ 二手房交房需要交接哪些东西
一、房屋设备要清点
一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。
二、缴清水电费
也就是说，购房者在收房时，一定要搞清楚前业主是否将水电费都缴清了?一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续，但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
要知道，现在有些二手房卖方为了省一些水电费，竟然会偷偷改动水电表，一般来说，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
三、维修基金与物业费结算、更名手续
二手房进行交接的时候，需要查看的地方不仅仅只局限于房子质量这里，还包括各种物业费用。房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题。
一旦忽略了物业费这个问题，那么购房者在交接物业的时候，往往也就会不知道或者是不记得办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
四、有线电视要过户
电视机这个家电相信是家家户户都有的吧?既然是要看电视机，那么既然少不了有钱电视网，现在有线电视实行一户一卡制，如果遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时你可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
拿上面这样凭证来有什么用处呢?用处可大着，要是没有这两样凭证，那么就过不了有线电视的户口，总而言之，买房时凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
五、交房交接书
这是最重要的一个步骤，因为在收房的过程中，有很多业主会太过于高兴，一高兴就易忘记这件事了。因此，小编在此提醒，签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为，是有利保障购房者的权益。