梅州二手房什么时候报税

⑴ 刚买不足一年的二手房，再卖了的话需要交纳什么税大概多少

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

另外：1、你的房产是有贷款的，所以你要还清贷款才能再买卖过户。
2、行规卖房都是实收价。所以你卖的话，上面的二手房过户税费都是买家出，不用你出。你签合同时跟买家说就行。

⑵ 二手房卖方是怎样报税的

报税不一样吧？
据我所知：
北京报税去地税局
天津报税去房管局，房管局代收！专
6月1日起执行的属营业税，不足五年的缴纳房产评估价的5.5%，征收个人所得税(增值额的20%或房价的1%).
8月1日，缴纳差额税，满五年非普通住宅，征收差额的5.5%

⑶ 买二手房，过户是咋报税的

买二手房，过户报税：

1. 买二手房，过户需要看卖家是否满五年持有，以及是否是唯一住版房，是的话权，过户免除5.55%营业税，以及免除1%个人所得税。

2. 需要交纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下1%，买家有其他住房情况，契税就不看面积，一律3%-4%，印花税是万分之五，手续费几百元，
   所有税费依照住房评估价格计算和缴纳。实际成交价格不作数。

⑷ 二手房交易需要交哪些公司如何报税税

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购版房评估权额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

⑸ 梅州二手房都有哪些税费

计税说明如下：
1、个人转让购买满5年的普通住宅销售的，免征营业税;个人转让购买已满5年的非普通住宅且售价高于原价，按新成交价与原价的差额5%征收;
2、 个人所得税里的(个人)所得额即是实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额;
3、办理继承、离婚的房产可到地税局申请减免契税、营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。需缴纳：产权登记费50元、印花税1‰、贴花5元、继承公证费2%。非直系亲属继承的不可免税。办理继承、离婚得来的房产再次转卖按正常买卖缴税;
4、办理直系亲属赠与可申请免征营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。需缴纳：契税、印花税、公证费2%、产权登记费50元、贴花5元。非直系亲属：视同于一般买卖。办理直系亲属和非直系亲属之间的赠与而来的房产再次转卖视同于一般买卖;
5、 拍卖、判决得来房产再转让的，可参照二手楼买卖的相关税费规定;
6、 受赠得来的房产，再次转让时按全额征收营业税;
7、个人购买面积在90平米以下的普通住宅，且是以家庭为单位计算的梅州市唯一住房的，按1%征收契税;面积在144M2以下且套内面积在120平方以下，同时过户单价未高于政府规定

8、 个人购买或转让超过5年家庭唯一住房，可减免个人所得税和营业税;
9、 个人购房时间，一手楼以预售合同时间为准(有公证的以公证日期为准)，二手楼以房产让登记时间为准。

⑹ 二手房交易买方如何报税

二手房交易过程中，买方需要缴纳的税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方版米）×3元权
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二手房交易流程：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。

⑺ 买二手房查档报税多长时间开始首付

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

希望能帮到您！

⑻ 二手房报税与交税时间问题。

正常情况下你是按，4月20日 网签更名申请的 ，你按4月20日的政策。
跟你什么时候去取证交税没有关系。

记得选为满意答案！

⑼ 房产中介卖了一套二手房,中介公司报税的时候需要交什么税怎么计算

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

⑽ 为什么梅州的二手房个人所得税这个3个点

没有成本价，用的核定征收率的办法