二手房面积误差如何解决

㈠ 新房二手房应该怎么处理房屋面积有误差

在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。 根据目前的二手房交易习惯

㈡ 新房VS二手房 交房时出现面积误差怎么办

看房选房的过程并不简单，每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？今天小编就为大家介绍一下关于交房时出现面积误差怎么办的相关信息。
新房发生面积误差要如何处理？
现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来。
如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。
通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算，多退少补；
2、面积误差大于或小于总面积的3％，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：
（1）房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；
（2）实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
二手房发生面积误差要如何处理？
和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
1、交易双方无约定
在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。
2、交易双方有约定
如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。
关于交房时出现面积误差怎么办的相关信息，小编分为新房和二手房两种不同的情况为大家简单的介绍了，不论您要购买新房还是二手房，小编都希望这些信息能够为你带去帮助。

㈢ 二手房买卖中面积发生误差怎么办

在二手房买抄卖中，除非双方在合袭同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况；
3、核查待售房屋的租赁情况；
4、搞清户口问题；
5、重视违约责任的约定。

㈣ 房屋买卖如何应对面积误差

在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面内积误差参照容新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况；
3、核查待售房屋的租赁情况；
4、搞清户口问题；
5、重视违约责任的约定。

㈤ 房屋面积有误差，新房二手房应该这么处理

在购买房子的时候，其实大家都面临着很多的问题，因为购买房子是一件比较大的事情，因此很多的人都非常的在意。不过，大家在购买房子之前都会认真的去了解房子的面积，有很多的房子，在最开始的时候，告诉你的面积和它的实际面积其实是有着很多的差距的。

而现在在法律的规定之上，大多数都有两种情况，一种就是根据面积误差比的绝对值来进行判断。如果说是小于3%的话，那么就按照现实面积去结算房款，实施多退少补的一个政策，但如果说是最后购买的面积，它的误差比绝对值大于3%的话，那么购买房子的人就有权利将这个房子退掉。也就是说你在购买这个房子之后发现它的误差比较大的话，可以实行退房这一项权利。

㈥ 二手房交易，面积误差怎么办差5平

根据你说的，根本不可能维权了，除非房款与面积写在协议上，否则房东是不认的，法律也不支持

㈦ 在二手房的买卖中 房屋面积发生误差我应该怎么办

一般购买抄新房时购房合同袭中会有关于面积误差的处理方法： （1）如果面积误差大于3%，购房人有权解除合同，要求退还相关费用，可以要求补偿相应损失；不主张解除合同的情况下，误差3%以内的面积按原合同价补缴房款，超过3%以上的部分不用补缴房款了。 （2）如果面积误差小于3%，购房人有权解除合同，要求退还相关费用，可以要求补偿相应损失；不主张解除合同的情况下，误差3%以内的面积按原合同价归还房款，超过3%以上的部分开发商应该双倍返还房款。

㈧ 房产知识:二手房房屋面积存在误差怎么办

市场交易的风险永远无法完全避免，房地产市场中的交易方尤其谨慎，有买受人在合同履行期间保证自身积极履行合同义务的同时也督促对方履行合同义务，好不容易走到最后一步，临到收房了才发现房屋实际面积与购房合同上约定的不一致，此时应当如何处理呢？
一、房屋面积有误差怎么办？
需要注意的是，在针对房屋面积有误差的情况下，一手房与二手房情况大有不同。
如果购买的是新房，那开发商计算房屋建筑面积是依据图纸计算并且后续按照面积计算房屋价款，所以实践中预售合同面积与房产证面积有误差其实也算正常，出现这种情况按照以下办法处理：
1、按合同中约定的关于房屋面积误差的处理方法进行处理，合同是双方当事人自由意志的缔结，有约定从约定。
2、合同没有相关约定，依据房屋面积误差大小不同分别处理：
(1)面积误差在3%以内(含3%)，按照实际面积据实计算房价，多退少补，此时买受人不能解除合同；
(2)面积误差超过3%：
①买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；
②买受人可以继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。此时买受人只需要补足3%面积的价款，超出3%的部分不需要再补钱；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果上面处理规则有点难以理解，小编换一个更简单的表述：
1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补；
2、面积误差比绝对值>3%，买受人有权退房。
开发商该当在买受人提出退房之日起(一般是30日)将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付利息。
买受人也可以选择不退房并且通过以下方式维权：
①实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由买受人补足；超出3%的部份由开发商承当，产权归买受人；
②实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，超出3%的部分由开发商双倍返还买受人。
二、如果是二手房，房屋面积有误差该怎么办？
二手房通常是按套计价，对出卖人来说，房屋面积存在误差其实不影响总房价，当买受人发现房屋实测面积与购房合同约定的不一致时，要维权情况相较于一手房就更为困难：
1、如果二手房买卖双方在合同中明确约定是按照房屋面积进行计价，或者约定了出现房屋面积误差的处理办法，则按照约定处理；
2、如果双方的房屋买卖合同上没有就房屋面积误差进行约定的话，就不存在补退房价款。
在这里也特别提醒二手房的买受人，在签订购房合同之前，一定要实地仔细看房，并可以在合同中做出相关约定，以防自身利益受损而求救无门。
（华龙网综合）