二手房过户后买房怎么去银行抵押

『壹』 二手房已过户，去银行作抵押需多久能拿到房产证

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

第1步：签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

第2步：核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

第三步：交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

第四步：登记

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

第五步：贷款

对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

第六步：领取产权证

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

综上，法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。

『贰』 关于买二手房,房产证在银行抵押,怎样办理过户

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一回样就是房产，比答如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 二手房过户后，买房能去银行将按揭取消吗

1、如果贷款还没有确实贷下来，也就是银行未放款，都可以找到银内行给自己做贷款的客户经理容取消贷款。
2、若是住房贷款，而且备案表已经备案，一般情况下是如法取消了。
3、如果签了合同，放款了。想取消贷款可以提前还款并给银行违约金。

『肆』 二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

10到30天内。

办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过专户，房管局正常属过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。

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注意事项：

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如装修、助业、消费等。当然如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款，房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以购房前要根据工资收入，了解能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

『伍』 买二手房过户后房子有抵押怎么办

不可以，现在银抄行没有这项袭业务。如果你想安全，2个办法，1是买别的房子，2是房主自己还贷款，撤抵押，你按照现在税费过户。其他任何办法都不安全，也不建议你去做，因为二手房出现的纠纷比较多，毕竟是人与人打交道，这年代罪难说的就是人心，你如果不是很懂，真出事了，会牵扯你家里的正常生活，买房而已，房子多得是，近期房价也不会大涨，反而有可能跌，没必要太纠结。没有不合适房子，只有更合适房子。

『陆』 我卖二手房,过户后中介拿新证去抵押,有什么凭证给我看没有

貌似抵押没凭证吧，要过五天才会出来个他项产权证吧。至于抵没抵押，你可以打电话给银行查询一下，就说咨询一下xxx（买房人）的贷款什么时候放贷什么的。如果没有抵押的话他就会告诉你

『柒』 买完二手房后、银行让拿着房产证去做一下什么抵押

贷款购买二手房，需要将房屋产权抵押给银行，房地产的主管部门是当地房管局或房交所，因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。
一、登记材料
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
1、申请书；
2、抵押合同；
3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
6、其他有关证明材料。

二、申报材料
1、房屋所有权证；
2、抵押申请表；
3、抵押合同；
4、证明房屋价值的资料；
5、委托书；
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；
8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；
9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；
10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

『捌』 二手房买卖申请贷款，将房产证过户后拿到银行进行抵押到实际放款需要多少个工作日

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比内如个人住房、容家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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