A. 发现买到的二手房属于违建楼层，准5层买的6楼。我该怎么维权
业主隐瞒房屋事实，应终止合同，收回定金，并追究业主违约责任。
B. 购房指南：不小心买到违建该怎么办
违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。
根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。
根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；
则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
C. 今年买的二手房，已过户，现告知有违建，怎么办
已过户，不用理会。
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的回迁移等发生纠纷。要扫答除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4．结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
D. 不小心买了违建 怎样才能不让房本变废纸
最近关于燕郊房子落宗问题的报道频频出现，让很多人都开始担心起自己的房子来。
那边是按照商品房的价格购买的房产，拿着政府部门颁发的房产证，却无法进行不动产登记，这边是很多人不小心买了违章建筑，却不知道该怎么办。
今天，购房指南就来给大家普及一下，什么是违章建筑，买到违章建筑应该怎么办的问题。
先说一下什么是违章建筑。
所谓违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
具体而言，违章建筑包括以下几类：
一是未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
二是擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
三是擅自改变了使用性质建成的建筑物；
四是临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
五是通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
违章建筑究竟能不能买卖？
违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。
根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、法规的强制性规定订立的合同无效。
据此，在经城市规划主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的权。
不小心已经买了违章建筑，怎么办？
当然是撤销合同，要求退钱啦，至于能退多少钱，就得视情况而定了。
根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
也就是说肯定是要退钱，至于退钱的多少，需要按照是否有过错来判断，具体而言，可以分以下两种情况：
情况一：善意取得
购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
情况二：知法犯法
购买者若对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。
不很明白，举个例子吧。
谭某将一违章建造的房屋以2.5万元的价格卖给王某，但并未告知王某该房系违章建筑。合同签订后，王某付清房款并要求谭某交房，谭某于是将房腾出，但并未与王某办理房屋过户手续。
后王某屡次向谭某要求办理该房的过户手续，谭某均以各种借口推托。后王某因屡次要求谭某办理房屋合法手续未果，向法院提起诉讼，要求解除与谭某之间的房屋买卖合同。
法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。所以谭某与王某之间的房屋买卖合同属无效合同，王某买房前并不知道所买房屋为违章建筑，因此法院裁定谭某向王某返还房款及利息，王某的损失得到了补偿。
（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 二手房合同已签，过户前发现有违建怎么办
如果你所说的违建也是计算在买卖合同面积里的，你可以主张该部分交易无效，要求退还款项
F. 买的二手房楼下用户违建可以主张前房主让楼下住户恢复原状吗
不可以。你可以向城市管理部门反映情况，要求主管部门查处违建，也可以向人民法院提起民事诉讼，要求恢复原样
G. 双方私自买卖违建二手房，签订的合同有效吗
双方私自买违建二手房签订合同无效，法律上不支持自己对该房拥有产权，因为这个房子本来就是违法的。但是自己的合同能够证明与房主之间的交易活动，如果他来收回，这份合同对他是有效力的。
房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同，才算合法。没有房产证，这个房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖是不受法律保护的。如果真是违建，到时候政府来拆迁的时候根本就维不了权。