二手房交易如何补地价

1. 二手房都需要补地价吗，是买房人出吗，怎么算的

意思就是这套物业到了使用年限,可以去补地价!现在国家的政策都还没有明确的指出来,还有补多少钱一方也是看路段,是个未知数。

2. 怎样判断房子是否需补交地价 查看房产证

周先生：前几天看中一套二手房改房，当时房产证上写的是划拨。听说划拨土地房产专上市要交土地出让金属？怎样才知是否需要补交地价？ 专家答疑：按照有关规定，属于国有划拨土地性质的二手房过户，需补办国有土地使用权出让手续。是否需要补交土地出让金，可以通过《房地产权证》记载的内容来判别。《房地产权证》中的“土地性质”一栏填写“国有”，土地来源一栏填写“划拨”的，即属国有划拨土地。 如果是经济适用房上市交易，应当按照《城市房地产管理法》的规定，由购买人向国家补交土地出让金。如果是已购公房上市交易，其原土地使用权以划拨方式取得的，应当按规定由购买人向国家补交土地出让金；如果原单位购买了商品住房，再根据房改政策按房改成本价出售给职工，按现行法律规定，上市出售时无需再向国家补交土地出让金。 如果是国有出让性质的二手房过户，则不需要再次办理土地出让手续。国有出让土地性质的房地产可在土地出让年期内，不改变土地用途，买方承接履行原土地出让合同的情况下自由转让。金科大厦从化托斯卡纳板房富力盈力大厦金碧领秀国际板房

3. 请问为什么要补地价什么情况下要补地价举几个例子谢谢

补地价简单的来说，房产证上没有使用年限的房子就得补地价（即出让金）版！如果这些房屋需要买卖的话，就权得要补地价！现在佛山的补地价政策，是补核价8%。举个例子，有一块旧屋政府核价40万，如果你要买卖就要3.2万的地价！

4. 广州二手房交易 怎么需要补地价

广州二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶版集，当地论坛等权网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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5. 购买二手房需要补地价，大概补多少，政府眼红了吗

出让性质土地，过户住房，不需要缴纳你说的那个地价差额。
如果你是集体或划拨性质土地，过户住房之前需要缴纳土地出让金，转变土地性质为出让，才可以。
一直都是这个规定，。

6. 二手房交易税费 什么情况要补地价

住房所属土地性质是集体，或划拨性质，就需要缴纳土地出让金，办理个人名字出让性质土地证，才可过户。
比如经适房持有满5年之后过户，或单位公房卖给个人，都需要缴纳土地出让金。

7. 什么叫存量房地产补地价麻烦告诉我

存量房指进入二级市场的二手房，补地价指原房屋的土地使用权为无偿划拨的没有缴纳过土地使用出让金，现在房屋发生转让要将土地使用权无偿使用转为有偿使用所以要求补交土地使用权出让金

8. 什么叫存量房地产补地价

指进入二级市场的二手房，补地价指原房屋的土地使用权为无偿划拨的没有缴纳过土地使用出让金，现在房屋发生转让要将土地使用权无偿使用转为有偿使用所以要求补交土地使用权出让金。

一、办事依据：

《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国土地管理法实施条例》

二、申办条件：
1、对原划拨土地上建成房地产、已建成工业项目补缴价款。

2、境内外的法人、自然人或其他组织，但国家法律、法规另有规定的，按规定办理。

三、申报资料：
1、建设用地行政事务审批申请表原件

2、用地申请（需政府部门盖章）原件

3、房屋土地权属证明及附图复印件

4、双方营业执照、法人身份证复印件

5、土地权属调查报告书附勘测定界图复印件

6、房地产登记信息表复印件

7、土地评估报告书原件

8、地籍图（不带征）3份

9. 国有土地房屋出让补地价的交法

土地的性质都是使用权而不是所有权.出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金。划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。

出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。

买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。

办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。

(9)二手房交易如何补地价扩展阅读：

对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即

补地价=改变后的地价－改变前的地价

其中，对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：

补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率

补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：

补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)

或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)

补地价广泛应用在香港的新界土地转让上或房屋署的居者有其屋计划内。若卖家要将这些业卖出，他必须将物业先补地价，拿到补地价纸后，才可将物业卖出，现时买卖情况，亦可以容许卖方收到买方的楼款才补地价。

参考资料来源：网络-补地价

10. 什么是房地产补地价啊 简单说明了我很急

更改使用性质 交纳的差价 或者是土地使用期限到 土地使用费

简单的说就是出钱买地的使用权！