没有产权二手房更名是什么意思

❶ 买了套二手房，没有房产证的情况下可以更名吗

不可以！
买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权内证、买卖双容方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

❷ 二手房可到开发商改名字是什么意思

该情况比抄较特殊，属袭于原房主已经在开发商处签署购买合同，但还没有签署正式的合同，该房产还没有在房管系统备案，可以直接在开发商处办理更改合同中的购买主体，俗称改名字，也叫改合同。为维护买方的合法权益，须注意：在没有正式网签之前，不要给原房主支付任何定金等，更名完成后，再向卖方支付房款！

❸ 房产更名是什么意思

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

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三、房产更名和过户的区别：

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。

而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：

1. 契税：

首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳

三套房：全部按照评估价3%缴纳

2. 增值税+个人所得税：

住宅

房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税

房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税

房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%

房产证登记日期满五年唯一，免税

非住宅：

卖方：12.65%大税（10.65%增值+2%个人税）

买方：3.05%个人所得税

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。

❹ 没有房产证的房子怎么改名

如果尚未完来成合同网签备源案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。