二手房外墙渗水怎么办

A. 二手房外墙渗水谁负责

外墙的话，有物业找物业，没物业找社区。单位的房子找单位。大概就是这样。希望可以帮到您！

B. 二手房墙渗水很厉害怎么处理

二手房墙渗水怎么处理，看有着十年经验的都芳刷新咋做的，如果发现自家的房屋墙面出现了渗水的情况，那么可以说是房屋的质量存在一定的问题，否则也不会导致墙面渗水。那要是墙渗水很厉害的话，这个时候除了要积极的对渗水情况进行处理了，对于这个问题，那究竟房屋墙面渗水怎么办才好呢?跟着都芳刷新师傅一起来了解了解。

一、先说说墙面渗水的原因有哪些?

1、楼上地面防水不好造成墙体潮湿：楼上地面防水没有做好，也包括隔壁的卫生间或是楼上隔壁卫生间的墙地面本身防水不好，一旦卫生间有水时，就会缓慢的渗透到你这里了。

2、楼上水管与地面结合处没有做好防水：如果是你家与楼上相连通的管子附近出现渗水，很有可能是楼上地面与水管的结合处防水不好，水顺着水管留下，导致你家屋顶渗水。

3、冷凝水引起的潮湿：过去有些住宅的墙体没有保温层，冬季时，墙体外冷内热，会在内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般到了夏季就会好了，但是留下的霉斑还是很影响美观。

4、墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿：这样的情况一般多是出现在靠近卫生间的地方，或顶面、或墙面，一般是预埋的水管接头部位有渗漏，这包括你家和你家楼上的邻居的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。

5、装修时施工质量导致墙体发霉：装修时涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿发霉。

二、再说墙面渗水该怎么处理?

1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。

2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。

3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。

4、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。

C. 买的二手房住了半年房子漏水，这种情况应该怎么办呢

在买二手房后，我们发现自己的房子漏水了，此时我们应该怎么办呢？可以看看一些法律条文，下面带你来看看吧！

房屋是否在保修期内？

根据《建筑工程质量管理条例》第40条，“屋顶防水工程、有防水要求的厕所以及房间和外墙的防漏需要5年”本条款规定了房屋防水工程的保修期。

但是谁来修理它呢？建设部《商品房销售管理办法》第33条规定:“房地产开发企业负责所售商品房的质量保修。双方应在合同中就保修范围、期限和责任达成协议。保修期从交付之日开始。”

以上就是关于漏水了该如何解决的一些途径，希望对你有所帮助，祝你健康愉快！

D. 卖了二手房在交房前发现墙体渗水怎么办

根据我对案件的分析认为：第一，根据我国买卖合同法的规定，您可以要求其根据合同约定承担违约责任！第二，您可以要求其及时退还相应的房屋价款！

E. 我买了二手房，在3楼，共7楼，外墙会渗水进来，怎么维修

你好！交房时有一个维修基金 这个是物业收的 直接找物业维修

F. 二手房交房时墙体渗水能退房吗

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能回够直接退的。当然，答卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

G. 家里09年买的二手房，最近发现外墙开裂，下雨就漏水，怎么办该怎么做向哪里求助

房子也太老了，近三来十高龄了。房子开自裂有几种可能（1）主要的是地基沉降不均造成的主体开裂，这是大问题。（2）窗过梁也是容易造成开裂的地方，八字角方向，这种不影响主体结构，但影响视觉，让人看着不舒服。还有一种开裂是建筑材料老化的开裂，也比较要命。
有没有图片帮你看一下，屋里漏水，这个水从那里来的，得说清楚，要是外墙漏水那是危房了，要是窗口什么的漏水，处理一下就行，加个滴水线什么的就解决了。
看情况你们楼上楼下全裂的话，应该是主体有问题。不敢言绝对。
向房管所求助，所有房子都有一笔维修基金，必要时可申请动用进行维修。

H. 买了二手房,已经过户了,但还没拿到房产证,又发现外墙漏水了什么办

目前没有过户二手房买卖签约后应对房东反悔的对策： 1、在与二手房房主签订购房合同时内，购房者容必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

I. 我买的二手房还没装修有渗水怎么办主要外墙渗水，因为是顶楼，早就找不到开发商了，怎么办

自己的房子，自己修啊，就是你现在找原来的房主也不会给你维修掏钱的，或者直接联系小区的物业
说白了这个和你买房的时候检查，评估不详细造成的，便宜是有原因的

J. 二手房一年内外墙渗水谁负责

二手房，此类问题是比较复杂的。首先，如果这套房子从新房交房开始五版年内漏水，由施工方负责权，你只需要找物业就行了，拿上你的二手房过户手续就行。如果是从新房交房五年以后，对不起，该你自己负责了，当然你也可以找物业进行维修，但是你需要自己出钱。另外注意是新房交房时间开始算，不是你的二手房交易开始算。