二手房补地价要多久

① 买二手房是先补地价还是先过户

你好！二手房不需要补地价的，补地价是房地产开发商去补，无需业主去补！也就是说补地价跟买二手房无关了。

② 买了二手房后补了地价是否房屋使用年限会延长

缴纳的是土地出让金，可以将以前的政策房（房改房、安居房、经适房）性质改变为商品房，此后交易不再有土地出让金，与土地使用年限无关，土地使用年限以此房屋建设时取得的土地划拨文件时间为准。

③ 查惠州国土资源局麦地金麦山庄二手房过户整栋补交地价收费标准是多少

二手房过户需要的费用如下：

买房人应缴纳税费：

• 契税：房款的1.5% （面积在内144平米以上容的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；

• 印花税：房款的0.05% ；

• 交易费：3元/平方米 ；

• 测绘费：1.36元/平方米 ；

• 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

• 印花税：房款的0.05% ；

• 交易费：3元/平方米 ；

• 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

④ 广州二手房交易 怎么需要补地价

广州二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶版集，当地论坛等权网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢

⑤ 什么叫存量房地产补地价

指进入二级市场的二手房，补地价指原房屋的土地使用权为无偿划拨的没有缴纳过土地使用出让金，现在房屋发生转让要将土地使用权无偿使用转为有偿使用所以要求补交土地使用权出让金。

一、办事依据：

《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国土地管理法实施条例》

二、申办条件：
1、对原划拨土地上建成房地产、已建成工业项目补缴价款。

2、境内外的法人、自然人或其他组织，但国家法律、法规另有规定的，按规定办理。

三、申报资料：
1、建设用地行政事务审批申请表原件

2、用地申请（需政府部门盖章）原件

3、房屋土地权属证明及附图复印件

4、双方营业执照、法人身份证复印件

5、土地权属调查报告书附勘测定界图复印件

6、房地产登记信息表复印件

7、土地评估报告书原件

8、地籍图（不带征）3份

⑥ 二手房都需要补地价吗，是买房人出吗，怎么算的

意思就是这套物业到了使用年限,可以去补地价!现在国家的政策都还没有明确的指出来,还有补多少钱一方也是看路段,是个未知数。

⑦ 江门市是否所有二手房都要补地价

江门市不是所有二手房都要补地价，针对的是土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地。具体文件为《江门市人民政府关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知》，内容为：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省国土资源厅关于进一步规范地价管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2013〕123号）和《中共江门市委办公室印发<关于对省委巡视组反馈意见开展整改的工作方案>的通知》（江委办〔2015〕32号）等有关要求，现对江门市市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，调整后的基准地价自2018年9月1日起执行。

经江门市人民政府同意，对市区（蓬江区、江海区和新会区）土地权属为划拨性质的住宅单元房屋业主，申请办理补缴地价时间延长到9月30日。10月1日起，按2018年文件基准地价标准执行。

(7)二手房补地价要多久扩展阅读：

市国土资源局通过官网详细解读江门市市区划拨性质的住宅单元房如需补办出让，其应“补地价”的计算公式为：住宅用地区片基准地价×住宅建筑面积×住宅年期修正系数×地价指数×15%。

其中，住宅建筑面积以不动产登记证（或房产证）登记的房产建筑面积为准。

住宅年期修正系数，是按照1—70年的剩余使用年限计算，剩余10年的修正系数为0.4697，剩余20年的修正系数为0.7216，剩余30年的修正系数为0.8567，剩余40年的修正系数为0.9292，剩余50年的修正系数为0.9680，剩余60年的修正系数为0.9888，剩余70年的修正系数为1……需要指出的是，剩余使用年限按住宅单元所在楼宇的第一宗申请“补地价”的年限为准。

如：某单元于2018年10月1日申请“补地价”，经不动产登记中心查实，该单元所在楼宇第一宗经批准同意“补地价”的时间在2008年8月20日，即该楼宇剩下单元剩余年限为70-（2018-2008）=60年，年期修正系数为0.9888。

地价指数为定基指数，是以现行基准地价的估价期日为地价指数基期，基期地价指数设定为100，以后每半年更新一次。

以一级住宅用地为例，2017年1月1日的地价指数为100，2018年1月1日的地价指数为175.8，2018年7月1日的地价指数为178.1（具体可登录市国土资源局官网查看江门市市区地价住宅用途级别地价指数表），10月1日起按2018年7月1日地价指数计算，如有更新，按最新公布的地价指数执行。

根据应“补地价”的计算公式，举例来说，蓬江区胜利路某住宅单元，房地产权证（不动产登记）登记建筑面积100平方米，其土地来源属于划拨性质的，2018年10月1日后因转让需“补地价”。

经查核，该单元位于胜利路北片区，该片区级别为一级，片区基准地价2594元/平方米，地价指数是178.1%，该单元剩余使用年限60年，年限修正系数0.9888，应“补地价”=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。

⑧ 购买二手房需要补地价，大概补多少，政府眼红了吗

出让性质土地，过户住房，不需要缴纳你说的那个地价差额。
如果你是集体或划拨性质土地，过户住房之前需要缴纳土地出让金，转变土地性质为出让，才可以。
一直都是这个规定，。

⑨ 二手房 不补地价 能不能过户

关于使用年限都上在土地证上才有写的.
补不补地价要看你那地方的具体政策了.

⑩ 二手房交易补地价怎么算

补地价={(增加后的容积率减去原容积率）除以原容积率｝乘以原容积率下的地价