❶ 现在北京二手房买卖、租赁好做吗
先回答第一个问题：现在年轻人在北京做二手房买卖和租赁有前途
第二问题：刚毕业的人群适合与否是和自己的性格有很大的关系的，可能性格外向点的呈现的个人能力能够很快的和房产基础需求契合起来，就是俗话说的上手比较快，刚进入房产的时候可能只是单纯的买卖、租赁，但是房产也是一种职业，也有自己的发展空间，我知道大点的二手房公司（类似链家地产/我爱我家）他们也是有着自己的提升和管理途径的，所以房产不只单纯的销售，看个人的选择，另外，任何一种销售行业都是很锻炼人的
第三个问题：这些中介公司的底薪（大概）起步是1000+提成 随着你业绩的完成，逐步的升级，底薪也会增加，（底薪最多的好像是4500）提成一般分为租赁和买卖，阶段性提成，比例不是特别清楚，但是我有朋友在这些大点的公司，他们都是有车有房，生活早是小康水平，付出的多收获也多，但是要注意的是，有些公司最基础的学历是大专
知道仅此
❷ 现在在房产中介工作做二手房买卖好还是做租赁好
目前国家调控房价，全国房价都在下降中，二手房市场属于买方市场，因为市场上很回多卖房信息，而真正买房的答人少之又少，都持币观望中！而租房的价格是在上涨中，租房市场前景一片光明。
二手房卖出：成交前后至经纪人拿到提成的时间要长些，提成要多些；
租房：成交至拿租房佣金时间快，房东和租客当天租房签合同，经纪人当天即可拿到佣金。
❸ 房屋买卖租赁合同，什么样的租房合同无效
您好：
一、房屋买卖合同无效、二手房买卖合同无效、商品房买卖合同无效
1、房地产分离出卖
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。
部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也视为无效。
3、侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、单位违反规定购房
机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
5、价格上有欺诈行为
买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。
但如果卖方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
二、小产权房买卖合同无效、建筑合同无效
1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能最终导致合同无效的风险。
2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效的难以被法院支持。
3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。
如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。
4、故购买转售商品房，不仅要签订书面合同，还要最终达致产权过户的结果。
❹ 房产中介是做租赁好还是二手房买卖好呢
个人认为还是租赁好做些，市场需求很大。至于二手房这块目前市场受政策影响不是很景气，持币观望的居多。
❺ 现在在房产中介工作做二手房买卖好还是做租赁好大家都说房产不好做了，可我觉得租赁不受影响吧！
心态调整好来，做什么都一样！源先做租赁，因为租赁比较快，当然买卖也不要丢，买房的需求还是很大的，只不过现在政策出的频繁，大家都在观望，所以你要调整好心态，收集好资源，丰富自己的专业知识，等到行情好了，就是你赚钱的时候到了！
❻ 现在做房屋中介，是做二手房及房屋租赁好，还是一手房买卖好
首先得看你的认知是什么样啊??
一手房:前期你的付出会很大,而且好盘,好公司都的靠资质拿提成回(水很答深)不是很好做......(老业务的竞争和新手的差距都会造成OUT现象0
二手房:目前国内市场的门槛还是很低的,大点的公司各种规范制度还是很齐全的,所以入手比较容易,只要你肯做,勤奋就能出业绩.不象一手复杂......
个人意见----本人目前做二手!呵呵/......
❼ 各位，我刚开始做二手房交易，目前是做租赁的。
下面我就分享下个人的工作经验及见解,望对大家在以后开展工作有有所帮助:
1.租赁的特点:短,频,快.这一点相信大家在实际工作中能体会的到,举例:今天上午在安居客接到一个租房的客户,和你介绍过个人需求后你在给他找房子,等到下午的时候你给他打电话的时候得知他已经租到了,这就是所谓的快.频--租赁和买卖是不一样的,你可以在一天接到十个客户你可以在一天签五单你可以在一天带看十次,但是买卖却完全的不一样.短--这个一般指的是成交周期短,有可能第一次带看就能成交.
2.获取资源的方式:店面接待我在这里就不多说了,当然了要提醒大家的是一定要专业.获取资源的最有效的方式是社区开发,尤其是周末的时候这种方式的成效是非常快的.我主要想说的是网络招户的方法.在这里我向大家推荐几个比较好的租赁端口:souwoo(搜屋网),anjuke(安居客),超级经纪人,homev(视频看房网),当然了还有更多,以上我都用过.
3.如何利用好网络端口:试想你做为一个想租房的客户,这大冷天儿的你是愿意在家先看看网络了解下需求范围内房子的具体情况再去看房呢还是选择直接去看房,要是我我肯定是选择前者,现在网络与人们的生活已经息息相关了,就连买衣服都上网了,呵呵.
那么如何发好贴子,能让客户在如此庞大的网络里第一眼看到你发的贴子并对你的贴子感兴趣直到给你打电话询问相关情况呢?
1)贴子的多元化:要将自己周边的小区房子全部体现在网络上,在发一个小区的房子的时候各种户型都要有,每一套房型至少要有三套.这样作为客户看到你发的房子的时候,他会觉得你对这个商圈和这个小区太了解了,不找你找谁呀.现在这个社会花钱的人(所谓的消费者)谁不愿意找个专业的人为他服务呢?
2)房间图片:每一个贴子都要有户型图及六张室内照片以上,而且一定要真实的,因为在线成交已经不是想象了,很多客户在看到照片甚至不看房就会交定金.室内照片的拍摄要显示出房子的装修状况及整洁程度,有句话说的好事实胜与什么来着,呵呵.人都是相信自己的眼睛而不相信自己的耳朵的.所以要直观的让客户看到房子的全面情况.
3)房源的描述:对房子的描述不要少了以下几项--房子的平米数(一定要有的哦),房子的朝向,房子的楼层,装修情况,家电家具情况(尤其是空调和暖气,在这样的一个季节中很重要的),最最重要的一点是关于交通的描述,试想你租房子为的是什么,不就是想离单位近一点儿或者交通方便儿点儿嘛.是,你是对这个地方太熟悉了,觉得没有必要写或者忘记写了,但是做为刚刚来北京工作的人想租房子他对这儿能了解吗?所以,交通情况的描述实在是太重要了,不但要写有那几路公交车直达此小区,还要有这几路车可到那些重要的地方(例如:963路公交车可直达当代城市家园小区,此路公交车途径五道口,中关村).最后一点是对配套设施的描述,要写上小区里边儿或者周边有什么最佳的购物天堂娱乐地点饮食地点等等
4)每天至少发10个租赁贴子,这样才能最快的时候接到客户,不要怕累,这年头干啥不累啊.
4.如何接待好店面客户及网络客户;如何带户看房:最重要的一点在以上已经提到过了,就是专业.一定要对自己店面周边的楼盘熟知,对小区内各个户型的房子的深入了解.当客户或业主说什么小区什么面积的房子的时候,你就知道这个户型那号楼有,具体情况是什么.这个一定要做到.
1)询问并了解:首先询问对想要租房的小区是否了解,租房的目的,着急程度(想什么时候租到房子),想出什么价位租什么样的房子,几个人住,等等
2)根据以上得到的信息而匹配房源:在实际工作中我经常看到如此的情况,有一套房子业主说只租给一家人,结果来了一个客户说是同事两个人租一套两居,结果你就使劲的推荐,试问这有什么意义吗?即使客户看好了你觉得会业主会同意吗能成交吗?还有客户想出2000元在当代租一个58平的一居室,你觉得现实吗?还有,客户现在租的房子是过完年4月份才到期只不过是现在出来看看房子,你觉得有必要带他看房吗?综上所述,一定要了解清楚客户的详细需求再匹配房源再带看,切不能两眼一抹黑就去带看了,了解客户的需求太重要了,可以给自己减少很多时间.而且还显得你很专业.
3)如何带看:最好最恰当的方式是准备3套房源,最好的一套,好的一套,差的一套.先带客户看好的,客户当然还想再对比下了,根据客户看完后的反映而选择接下来带看什么样的,如果客户说这个房子装修不太好,那你就去带看最好的那套(前期要告诉他价格不便宜),看完最好的了客户又说价格太贵,那就看最后一套差的那一套,客户不是说想要便宜的吗,咱满足了他的需求啊,看完第三套一般客户心里就有数了.这样的结果是客户要么回家考虑一下,要么当时就会定好的那一套房子,因为价格可以接受,装修也可以.不要带他看太多房子,挑花了眼了,那可就是你的错了,就不能骂客户了,只能是怪自己了.
注:带看过程中切忌让客户业主互留电话,如果他们要留你可以很强势的告诉他这个不可以.要懂得踢户,当你看出来客户已经看上这套房子了,只是犹豫不定,那你可以选择踢户了,可以给同事打个假电话,假装的说:喂,冯哥,你的客户啥时候来看这个房子呀,或者是冯哥你别让你客户来了我客户定了(说这个话的时候同时问客户:大哥,是吧?),也可以直接和客户说,这样好的房子价格又不贵,您不定,等会儿我同事的客户来了一准儿就定了,您就别犹豫了,赶紧约业主交定金吧.
4)防切户,自己辛辛苦苦的接到一个合适的客户多不容易啊,在带户看房的路上一定要机灵点儿,防止其他中介公司切户,尤其是我爱我家的,他们做租赁可是非常的强悍的.带客户看完房子了,如果客户需要回家考虑最好将客户送到公交车站或者将客户送走.